20230612-天风证券-房地产REITs周报_近年购物中心新开业规模如何__11页_784kb

2023年6月12日 房地产行业研究周报

1. 商业地产动态

• 全国商业营业用房累计竣工面积同比增速在2023年3月首次由负转正，年购物中心开业数量预计与2022年基本持平。
• 疫情影响逐渐削弱，消费复苏带动购物中心开业意愿恢复。2022年9家房企新开业购物中心93个，主要布局二线城市。

2. REITs行情

• 市场表现： 中证REITs指数近期表现逊于上证综指；特许经营权类REITs表现优于产权类REITs。
• 估值差异： 交通基础设施REITs估值收益率普遍较高，保障性租赁住房REITs估值较低。

3. 市场追踪

• 本周REITs审批： 上交所、深交所多项目进入发行或审核阶段。
• 基金公告： 多只REITs披露基金合同更新、扩募进展及收益分配信息。

投资建议

• 关注产权类REITs（保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流）及特许经营权类REITs（交通、能源、生态环保）。

风险提示

• 购物中心开业率、政策推进不及预期、宏观经济波动、项目运营风险。

来源：天风证券 研究类别：强于大市评级