联商网-2019年第三季度全国购物中心开业发展报告24页_1mb

2019年第三季度全国购物中心开业发展报告总结

核心内容

2019年第三季度全国购物中心市场表现活跃，商业项目开业数量和面积均有所增长，反映出市场对商业空间的持续需求。然而，整体零售行业仍面临增长放缓的压力，开发商对新项目的态度趋于谨慎。

主要观点

1. 零售行业基本情况

• 社零消费增长承压：2019年前三季度社会消费品零售总额同比增长8.2%，但9月份增速为7.8%，显示消费增长压力。
• 各业态增长放缓：自2018年以来，超市、百货店、专卖店、专业店及线上零售等业态的月累计同比增长率均出现不同程度的放缓。
• 百货购物中心盈利能力增强：百货购物中心类企业上半年实现净利润率5.30%，比去年同期提升1.68个百分点，表现优于其他业态。

2. 三季度新开商业项目总体情况

• 新开商业项目数量与面积：第三季度全国新开商业项目120个，新增商业体量1117.68万平方米，平均商业体量9.31万平方米。
• 区域分布：华东地区表现最为突出，新开56个项目；华南地区较为理性，新开23个项目；西南地区贡献15个项目。
• 城市分布：一线城市仍为商业集中地，上海、深圳、北京、广州分别有12、7、2、2个项目开业；新一线城市占据较大比例，表现稳健。

3. 三季度购物中心开业趋势

• 开发商态度谨慎：虽然第三季度开业数量同比上涨15%，但整体呈现下降趋势，尤其是自2016年以来，市场趋于理性。
• 大型开发商仍是主力：万达、华润置地、新城控股、爱琴海商业、龙湖商业、百联、万科等大型开发商主导了新项目的开业，其中百联旗下3个项目为存量改造。

4. 开业项目详情

• 华东地区：上海、江苏、浙江等省市新开项目较多，其中上海的存量改造项目占比较大，如青浦光明荟、百联曲阳购物中心等。
• 华南地区：广州、深圳等城市新开项目相对较少，但依然保持稳定发展。
• 西南地区：重庆、四川、贵州等省市新开项目数量增加，部分项目如首创奥特莱斯、成都天悦汇广场等表现突出。
• 其他地区：如广西、广东、河北、山西等地也有一定数量的新开商业项目，其中部分项目为存量改造。

关键信息

• 数据来源：联商网零售研究中心通过深度调研、调查问卷、企业数据、行业媒体采访、专家观点、政府及宏观经济数据等渠道获取信息。
• 法律声明：本报告为联商网零售研究中心独立制作，内容受中国知识产权法律法规保护，未经授权不得用于商业目的。
• 制作团队：杨宇、陈宁辉、陈新生、许弋诺等资深编辑和研究员参与了本报告的制作。

项目规模分布

• 主力项目规模：新开商业项目中，5-10万平方米的项目数量最多，占比约34%；2-5万平方米的项目占比约27%；10-15万平方米的项目占比约23%；15万平方米以上的项目占比约16%。
• 社区型商业放量：由于城市老旧物业翻新和拿地成本压力，面积较小的社区型商业项目逐渐增多，主要位于深圳、上海、南京、苏州、福州等强经济城市。

总结

2019年第三季度全国购物中心市场虽呈现开业高峰，但整体零售行业增长承压，各业态增速放缓。大型开发商仍是市场主力，而华东地区在新增项目数量和面积上占据主导地位。与此同时，开发商对新项目的态度趋于谨慎，部分项目为存量改造，反映出市场对商业项目的审慎布局。