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2019年第三季度全国购物中心开业发展报告总结

核心内容

2019年第三季度全国购物中心市场呈现一定的活跃度，但整体发展态势趋于理性。随着“金九银十”节假日的带动，9月成为购物中心开业的高峰期。本报告基于联商网零售研究中心的深度调研和行业数据，对全国购物中心的开业情况、发展趋势及关键信息进行了全面分析。

主要观点

• 零售行业整体表现：2019年前三季度，中国社会消费品零售总额实现平稳增长，但增速承压。9月份增速为7.8%，略低于年初水平。
• 各业态增长放缓：从2018年起，零售各业态如超市、百货店、专卖店、专业店、线上零售等均出现增长放缓的趋势。其中，专卖店在一季度出现负增长，而百货店经过行业调整后逐渐趋于平稳。
• 购物中心盈利能力增强：百货购物中心类企业上半年实现营收2377.82亿元，净利润126.04亿元，净利润率提升至5.30%，显著高于其他业态。

关键信息

1. 三季度新开商业项目总体情况

• 总数量与面积：全国第三季度共新开商业项目120个，商业面积总计1117.68万平方米，平均商业体量为9.31万平方米。
• 区域分布：
  • 华东地区：新开项目最多，共56个，涉及面积456.67万平方米，远超其他区域。
  • 华南地区：新开23个，表现较为理性。
  • 西南地区：共贡献15个项目，表现稳健。
• 城市分布：
  • 一线城市（北京、上海、广州、深圳）共新开34个项目。
  • 开业量≥3个的城市TOP13中，新一线城市占比62%，二线城市15%，三线城市仅临沂一个。

2. 开发商趋势分析

• 开发商态度谨慎：虽然第三季度新开业数量同比增长15%，但近五年来看，整体呈现下跌趋势，说明开发商对新项目的态度趋于保守。
• 大型开发商主导：万达、华润置地、新城控股、爱琴海商业、龙湖商业、百联、万科等大型开发商仍是新项目的主要推动者。
• 存量改造项目：第三季度共10个存量改造项目，涉及面积83.6万平方米，主要分布在上海和浙江。

3. 商业项目面积分布

• 5-10万平方米：数量最多，占比约34%。
• 2-5万平方米：占比约27%。
• 10-15万平方米：占比约23%。
• 15万平方米以上：占比约16%。
• 社区型商业：随着城市老旧物业翻新和拿地成本压力，面积较小的社区型商业逐渐放量，主要集中在深圳、上海、南京、苏州、福州等强经济城市。

4. 具体项目详情

• 上海：新增项目最多，包括龙湖闵行星悦荟、晶耀前滩、金泰广场、丽宝乐园、百联曲阳购物中心、百联悠迈生活广场青浦店等。
• 浙江：绍兴和悦城市奥莱、杭州滨江映创城等项目为存量改造，表现稳健。
• 江苏：多个城市如淮安、扬州、镇江、南京、苏州、连云港等均有新项目开业。
• 山东：临沂、济南、青岛等城市表现活跃，其中临沂有多个项目开业。
• 广东：深圳、东莞、佛山、顺德等城市项目众多，部分为存量改造。
• 其他地区：安徽、广西、四川、云南、陕西、黑龙江、辽宁等地也有新项目开业，部分项目涉及大型开发商如万科、华润置地、新城控股等。

总结

2019年第三季度，全国购物中心市场在节假日和“金九银十”开业旺季的推动下表现活跃，但整体趋势趋于理性。大型开发商主导市场，同时存量改造项目逐渐增多，反映出商业地产开发在市场不确定性下的调整策略。华东地区仍然是购物中心发展的主要动力，而新一线城市因其经济活力和消费潜力，成为开发商青睐的重点区域。