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杭州写字楼市场租赁情绪回温总结

核心内容

2022年第三季度，杭州写字楼市场租赁情绪有所回温，市场活跃度提升，空置率下降，租金稳中有升。同时，政府政策支持与亚运会配套项目投运，进一步推动了区域发展与市场活力。

主要观点

• 市场活跃度提升：

  • 2022年第三季度新增写字楼建筑面积18.7万平方米，全市写字楼存量上升至245万平方米。
  • 全市空置率环比下降2.5个百分点，达到26.9%，一半的子市场录得空置率下降，其余板块保持稳定。
  • 甲级写字楼平均租金为人民币4.8元/平方米/天，环比上升0.6%。

• 政策支持与产业发展：

  • 杭州出台政策，打造万亿级智能物联产业生态圈，提升数字经济第一城地位。
  • 政府通过人才引进、基础设施提升、金融支持与鼓励创新等措施，推动产业发展。

• 亚运会配套项目投运：

  • 铁路杭州西站、湖杭铁路、杭州机场轨道快线及萧山国际机场三期等项目于2022年9月正式投运，提升了区域通达性与竞争力。
  • 杭州西站位于未来科技城，进一步增强了该区域的交通优势。

• 第四季度供应预期：

  • 预计2022年第四季度将有五个甲级办公项目入市，合计新增建筑面积33万平方米。
  • 项目分别位于武林、城西、运河、钱江世纪城及未来科技城，进一步丰富市场供应。

• 行业需求变化：

  • 专业服务、医药等行业需求表现积极，市场出现小面积办公成交。
  • 互联网平台健康规范发展逐步落实，直播电商、MCN机构等开始加大业务投入，提振未来科技城租赁需求。
  • 生命科学行业关注度上升，金帝·新道蓝谷等项目因具备环评资质，受到生物医药行业公司的关注。

关键信息

新入市项目

• 世茂智慧之门：位于滨江板块，总建筑面积37万平方米，本季度交付A塔约12.2万平方米，为散售型项目。
• 古荡科技园：原为老式厂房，现已重建，写字楼建筑面积6.5万平方米，毗邻西溪谷互联网金融小镇、天目里，交通便利。

租金与空置率

• 2022年第三季度甲级写字楼平均租金为4.8元/平方米/天，环比上升0.6%，同比上升0.1%。
• 中央商务区租金环比上升0.5%，非核心商务区租金环比上升1.8%，次级商务区租金保持不变。
• 部分项目为提升入驻率，调整租金策略。

市场展望

• 第四季度新增供应将集中在武林、城西、运河、钱江世纪城及未来科技城，预计带来33万平方米新增面积。
• 生命科学行业持续发展，带动相关物业需求，尤其是具备环评资质的项目。

重要租赁成交案例

公司信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，于1855年创立，总部位于伦敦，拥有600多家分公司与联营机构。
• 联系人：
  • 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • 商业楼宇部：Cary Zheng，高级董事，华东区，+862163916688，cary.zheng@savills.com.cn

图表说明

• 图1：展示2017至Q3/2022期间，杭州整体甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率变化。
• 图2：展示各子市场空置率变化，时间范围为Q4/2017至Q3/2022。
• 图3：展示各子市场租金指数变化，时间范围为Q4/2017至Q3/2022，部分子市场租金指数起始时间不同。