2025-03-03-城市测量师行-2025年2月上海市住宅价格发布_今天_你房价评估了没_5页_957kb

上海市2025年2月住宅价格分析报告总结

当前价格概况

• 上海市住宅小区基价均值为52,798元/平方米。
• 2025年2月环比下跌0.27%，同比下降11.02%。
• 存量住宅均价继续下行，市场整体呈现价格下跌趋势，但环比跌幅有所收窄。

成交情况

• 2025年1月上海二手房成交约18,300套，预计存量住宅成交约1.6万套。
• 受春节假期影响，交易量环比下降近40%，但同比增长约9%。
• 2024年四季度政策支持增强了市场信心，导致2025年初市场保持较高活跃度，“量升价稳”趋势明显。

区域分析

• 各环线房价整体下跌，但环比跌幅多数缩小，中外环区域成交因性价比优势回升，新挂牌公寓增多。
• 核心中心城区的“老破小/老破大/老破高”板块房价下跌幅度扩大，受换房需求影响，议价空间较大。
• 所有板块均价低于去年同期水平，无板块跌幅超过-2%，跌幅在0%~-1%的板块占比超90%。

免责声明

报告基于可靠来源数据仅供参考，不构成交易建议。

注：该总结基于城市资管服务云平台和网上房地产数据，涵盖至2025年2月1日。