2021-09-02-城市测量师行-2021年9月上海市住宅价格发布_今天_你房价评估了没_4页_1mb

2021年9月上海住宅市场报告总结

数据发布：2021年9月上海市住宅价格

• 价格基准：全市住宅小区基价均值为65,950元/㎡。
• 环比变化：环比上涨0.37%。
• 同比变化：同比增长27.34%。

住宅市场情况

• 交易与政策：年后交易降温，贷款额度收紧、利率上升，市场交易节奏减缓。
• 挂牌价格调整：核验价措施导致房源减少、价格回归理性，买卖双方进入博弈阶段，观望情绪加重，市场热度下降。

分区与板块价格观察（9月均价）

• 环线价格：多个环线价格均上涨，均涨幅低于1%。郊区环外区域涨幅虽高，但实际价值增加有限，区域市场稳定。
• 区县板块：
  • 金山、崇明市场低迷，个别板块价格下滑。
  • 诸多价格上涨过快的区域本月出现下跌，涨幅超过2%的板块占比不足1%。
  • 下跌板块数量接近15%。

总体展望

房地产调控措施持续生效，市场逐渐降温，预期短期内上海住宅市场热度将下降。

注：报告数据日期为2021年9月1日。