2025-06-28-城市测量师行-房地产行业_2025年5月上海市住宅价格发布_今天_你房价评估了没_5页_991kb

上海市2025年6月住宅价格总结

总体趋势

2025年6月上海市住宅小区基价均值为52,175元/平方米，环比下跌0.44%，同比下跌7.55%。二手房市场成交量持续回落，成交套数约19,000套（存量住宅），环比下降9%，同比上升12%。

市场原因

• 置换需求为主导，上家为加速成交采用以价换量策略。
• 刚需减少，议价空间扩大，导致成交量下降和价格下滑。
• 市场带看量减少，成交节奏放缓，进一步影响了价格走势。

环线分析

内中环区域环比跌幅相对明显，环比降幅扩大。原因包括：

• 外围环线价格下降，导致内中环置换群体转向其他环线房源。
• 优质学校周边库存充裕，户型竞争加剧，推高中环整体均价下行。
• 各环线均价整体下跌，内中环需求下降，成交量缩减。

板块分析

多数板块均价继续下跌，房价整体跌幅持续扩大。远郊板块如柘林和奉城板块表现突出，以价换量趋势加深。环比跌幅板块增加，回升板块减少；跌幅在-1%至-2%之间的板块占比稳定，跌幅小于-1%的板块超越八成，远郊区域库存积压，价格预计短期内继续下探。