2023-02-01-城市测量师行-房地产_2023年1月上海市住宅价格发布_今天_你房价评估了没_4页_1mb

2023年1月上海市住宅价格报告摘要

一、1月市场价格数据

• 房均价：65,570元/㎡
• 环比变化：-0.73%
• 同比变化：+2.49%

二、市场背景分析

• 2022年影响： 受疫情影响，经济复杂，房地产业延续下行，政府“房住不炒”前提下，出台多调控政策（“因城施策”、金融支持、保交楼），但市场预期仍降，居民购房谨慎。
• 当前态势： 虽有部分刚需支撑，但难以再现高速增长，经济恢复助行业走出低谷、平稳运行。
• 环比跌幅扩大： 各环线基价环比下跌，跌幅较上月扩大。

三、各环线价格特点

• 郊区环外部： 价格抗跌性较强（同比增幅低），但增幅依旧不高。
• 其他环线： 价格普遍下滑，涨幅低于前几年。
• 内环内： 价格波动大，10月曾破10万元/㎡，年末回落至10万元/㎡以下。

四、年度板块表现趋势

• 2022年，超过八成板块住宅价格实现上涨，但上涨板块数量较上年减少。
• 板块年度涨幅大部分集中在0-10%之间。
• 仅有个别板块涨幅超过10%。