20200212-城市测量师行-房地产行业_2020年2月上海市住宅价格发布-今天_你房价评估了没__4页_1mb

2020年2月上海市住宅价格总结

核心内容

2020年2月1日，上海市住宅小区基价均值为 50,705元/㎡，环比下跌 0.09%，同比微跌 0.01%。整体市场保持稳定，价格波动幅度较小。

主要观点

• 市场整体稳定：尽管住宅价格出现小幅环比下跌，但与去年同期相比基本持平，显示出上海房地产市场在农历新年期间仍维持平稳态势。
• 政策环境影响：年初各地两会政府工作报告多次强调保持房地产市场平稳健康发展，加之“房住不炒”的定位连续两年被中央经济工作会议明确，表明政策层面倾向于稳定而非大幅放松。
• 区域分化明显：在环线层面，各区域基价均值的涨跌情况有所分化，外围区域价格环比涨幅较高，但实际增加金额较低，说明区域间市场表现不一。
• 板块价格波动：全市121个板块中，近 50% 的板块均价环比下跌，但整体跌幅较前几月有所收窄。2019年全年成交量的稳步提升对价格下行势头起到了一定的缓和作用。
• 市场短期调整：部分区域价格出现短期调整，但对全市整体影响不大，市场仍具备一定的韧性。

关键信息

• 价格数据：2020年2月1日住宅小区基价均值为 50,705元/㎡。
• 环比变化：基价均值环比下跌 0.09%。
• 同比变化：基价均值同比微跌 0.01%。
• 区域表现：外围区域价格环比涨幅较高，但涨幅有限，市场整体稳定。
• 板块分布：近 50% 的板块均价环比下跌，整体跌幅收窄，市场调整幅度有限。
• 政策导向：政策层面倾向于保持稳定，而非大幅放松，以防止房价大幅上涨或价格大跌。
• 市场趋势：成交量的稳步提升有助于缓和价格下行趋势，市场具备一定韧性。

免责声明

• 本报告的数据及分析仅供参考，不构成对特定项目的投资建议。
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