20210902-城市测量师行-2021年9月上海市住宅价格发布_今天_你房价评估了没__4页_1mb

2021年9月上海市住宅价格总结

核心内容

2021年9月1日，上海市住宅小区基价均值为 65,950元/㎡，环比上涨 0.37%，同比上涨 27.34%。整体来看，住宅市场在政策调控下逐步降温，市场热度有所下降。

主要观点

• 市场降温趋势明显：在房地产调控持续收紧的背景下，上海住宅市场进入下半年后逐步降温。近两个月住宅市场涨幅收窄，显示出政策效果的初步显现。
• 政策持续发力：上海针对“打新热”、“抢房潮”、“业主坐地起价”等现象，通过限购、限价、贷款额度收紧及利率提升等多方面政策调整，有效抑制了市场过热。
• 房贷紧张影响交易节奏：由于银行房贷额度不足，临近年末情况更为严峻，预计年前住宅交易节奏将进一步放缓。
• 价格回归理性：挂牌价格核验机制的实施使得公开房源减少，价格趋于理性，买卖双方进入新一轮博弈，市场预期发生变化。
• 市场观望情绪加重：在政策效应下，市场参与者观望情绪加重，短期内住宅市场热度将面临进一步下降。

关键信息

环线价格变化

• 各环线价格均值环比涨幅回落：2021年9月1日，各环线住宅价格均值环比涨幅进一步回落，均在 1%以下。
• 郊环外区域涨幅最高但金额有限：虽然郊环外区域涨幅最高，但由于价格基数较低，实际增加金额有限，整体区域市场保持稳定。

板块价格变化

• 大部分板块环比上涨：全市大部分住宅板块均价环比上涨，但涨幅主要集中在 0-1%，涨幅超过 2% 的板块占比不足 1%。
• 部分板块价格下跌：金山、崇明两区市场行情整体依然低迷，个别板块均价继续下行。其他行政区中，多个在近一年内上涨过快的板块本月也开始出现不同程度的下跌。
• 下跌板块数量增加：下跌板块数量明显增加，占比接近 15%，显示出市场调整的进一步深化。

数据来源与免责声明

• 数据单位：文中所示均价单位为 元/㎡，价格时点为 2021年9月1日。
• 免责声明：本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。

联系信息

• 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司
• 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F
• 邮编：200003
• 网址：www.surea.com
• 电子邮箱：surea@surea.com
• 电话：86 21 63589988

附加信息

• 二维码：读者可通过扫描下方二维码获取更多楼市资讯、研究报告及价格查询功能。