20230625-东方金诚-2023年5月房地产行业运行情况报告_5月销售表现转弱_投资增速有所下滑_6页_3mb

房地产行业运行情况分析（2023年5月）

核心观点

• 销售端：5月全国商品房销售面积同比下降30%，销售额同比增长68%，销量明显转弱；多数能级城市房价上涨乏力，二手房价格已现下跌趋势。

• 投资端：投资增速降幅持续扩大，5月房地产开发投资同比下降105%，新开工面积和施工面积同比分别下降273%和412%；二三线城市土地成交有所改善。

• 政策端：央行下调5年期LPR报价，标志着新一轮楼市宽松政策启动，预期下半年楼市支持力度将进一步加强。

情况概述

1. 销售端表现

   • 销售面积与销售额环比数据因4月低基数而出现正增长，但同比负增长表明实际销售情况转弱。
   • 70大中城市中新建商品住宅价格上涨乏力，二手住宅价格连续下跌16个月。

2. 投资端变化

   • 房地产开发投资、新开工面积、施工面积同比大幅下滑。
   • “保交楼”政策保障了竣工面积的稳定增速。

3. 政策应对

   • 6月20日五年期LPR下调，带动房贷利率下降，预计有利于提振购房需求。
   • 下半年政策仍聚焦于楼市宽松，促进市场回暖。

结论

当前房地产市场面临较大幅度下行压力，“保交楼”政策持续、LPR调整释放积极信号。尽管如此，市场回暖仍需持续政策支持，且回暖进程面临挑战。