东方金诚-2023年5月房地产月报-6页_3mb

1. 销售端表现转弱

• 5月全国商品房销售面积同比下降30%，环比增长145%；销售额同比上升68%，环比增长90%。
• 销售面积增速出现负值，表明5月实际销售情况较差。
• 新建商品住宅价格上涨乏力，70大中城市新建商品住宅价格环比下降城市数量增至24个，同比跌幅连续扩大。
• 二手住宅价格持续下跌，70大中城市二手住宅价格同比下降25.5%，环比继续下降。

2. 投资端增速明显下滑

• 1-5月房地产开发投资同比增长-7.2%，其中5月房地产开发投资完成额同比下降10.5%，降幅较上月扩大。
• 新开工和施工面积同比大幅下降，5月新开工面积同比下降19.5%，施工面积同比下降41.2%。
• 竣工面积同比增长244%，增速小幅放缓，但保交楼工作持续推进。

3. 政策调整提振市场

• 央行于6月下调5年期LPR报价10个基点，为2022年8月以来首次调整，有助于降低购房成本提振信心。
• 市场交易数据表明6月销售继续走弱，政策调整将促进下半年楼市企稳回暖。
• 预计下半年将继续出台宽松政策，促进楼市回暖进程，但整体回暖或将有所延迟。