2021-11-27-仲量联行-2021年下半年亚太区酒店投资亮点_13页_3mb

报告摘要

亚太区酒店投资总结

核心内容

2021年下半年，亚太区酒店投资市场呈现出复苏迹象。仲量联行发布的数据显示，截至2021年9月，亚太区酒店投资交易总额达63.4亿美元，较2020年同期增长约16%。预计2021全年交易总额将达到70亿美元，2022年将进一步增长至90亿美元，同比增长约29%。这一增长主要得益于中国、日本、澳大利亚等主要市场的复苏。

前十大单一资产交易

排名	项目名称	所在地	客房数量	交易价格（当地货币）	交易价格（美元）	平均每间客房交易价格（当地货币）	平均每间客房交易价格（美元）
1	首尔艾美酒店	韩国,首尔	336间客房	7,000亿韩元	6.3亿美元	21亿韩元	190万美元
2	北京辉盛阁国际公寓	中国,北京	357间客房	20亿元	3.278亿美元	570万元	91.8万美元
3	美居大使弘大酒店及零售	韩国,首尔	270间客房	2,430亿韩元	2.187亿美元	9亿韩元	81万美元
4	上海新天地辉盛坊国际公寓	中国,上海	106间客房	14亿元	2.025亿美元	1,270万元	190万美元
5	北京通州北投希尔顿酒店	中国,北京	313间客房	13亿元	1.95亿美元	420万元	62.3万美元
6	上海徐汇盛捷服务公寓	中国,上海	167间客房	11亿元	1.68亿美元	630万元	100万美元
7	广州天河雅乐轩酒店	中国,广州	496间客房	9.55亿元	1.433亿美元	190万元	28.9万美元
8	晋逸精品酒店	中国,香港	158间客房	9.8亿港币	1.274亿美元	620万港币	80.6万美元
9	广州雅诗阁服务公寓	中国,广州	208间客房	7.8亿元	1.17亿美元	380万元	56.3万美元
10	悉尼中央公园福朋喜来登酒店	澳大利亚,悉尼	297间客房	1.46亿澳元	1.05亿美元	49.2万澳元	35.4万美元

主要观点

中国成为亚太区最活跃市场：中国酒店投资交易额达15亿美元（约合人民币97亿元），预计全年将达20亿美元（约合人民币129亿元），恢复至疫情前水平。
日本市场复苏预期：尽管2021年交易量同比下降33%，但随着疫苗接种率提升和旅游业回暖，预计2022年交易额将回升至25亿至30亿美元。
澳大利亚稳步增长：完成多笔重大交易，如Travelodge资产包、悉尼中央公园福朋喜来登酒店等，投资总额预计达15亿美元。
市场结构变化：由于疫情，买卖价差悬殊，买方预期价格折扣为18%，卖方仅提出3%的折扣。
外资兴趣提升：中东和欧洲买家对亚太区市场表现出浓厚兴趣，尤其关注日本、泰国和澳大利亚。
ESG因素日益重要：66%的受访者认为ESG（环境、社会和治理）因素是投资的重要考量。

关键信息

2021年亚太区酒店投资交易总额：63.4亿美元，较2020年增长约16%。
2021年亚太区酒店投资交易笔数：127笔，较2020年同期增长15%。
2021年亚太区酒店投资客房数量：20,900余间，较2020年同期增长约42%。
2021年亚洲酒店投资交易总额：50.7亿美元，较2020年同期下降约4%。
2021年澳大拉西亚酒店投资交易总额：12.7亿美元，较2020年同期增长约676%。
仲量联行调查结果：
- 62%的投资者对购买酒店感兴趣。
- 77%的投资者预计回报率将提高或保持不变。
- 27%的受访者表示借贷成本上升了50个基点。
- 56%的受访者强调通过翻新和升级实现增长。
- 46%的业主不考虑出售酒店物业。
- 24%的受访者将管理费用列为优先事项。
- 66%的受访者认为ESG因素是投资的重要考量。

市场展望

中国：预计2021全年交易额达20亿美元，2022年可能再创新高。
日本：随着疫苗接种率提高和旅游业恢复，预计2022年交易额将回升至25亿至30亿美元。
澳大利亚：预计2021年投资活动规模达15亿美元，2022年将保持相当水平。
泰国和马尔代夫：投资需求复苏，预计2021交易额为3亿美元，2022年可能达到3亿至4亿美元。
韩国：市场表现平稳，预计2021交易额为12亿美元，2022年将略有下降。

仲量联行服务

仲量联行在亚太区酒店及旅游地产领域提供全方位服务，包括：

资产交易：提供定制化解决方案，协助投资决策。
战略投资建议：分析市场和资产趋势，提供评估和建议。
项目设计与开发：协助酒店改造和翻新，确保成本控制和效率。
资产管理：优化酒店运营，提升入住体验。
资产出售：制定退出策略，提供全球买家网络和尽职调查支持。

联系信息

亚太区：
- Mike Batchelor，首席执行官：Mike.Batchelor@ap.jll.com
- Nihat Ercan，高级董事总经理：Nihat.Ercan@ap.jll.com
大中华区：
- Tao Zhou 周涛：Tao.Zhou@ap.jll.com
- Corey Hamabata：Corey.Hamabata@ap.jll.com
- Lingwei Tan 陈玲玮：Lingwei.Tan@ap.jll.com
- Junya Wei 魏骏亚：Junya.Wei@ap.jll.com
澳大利亚：
- Peter Harper：Peter.Harper@ap.jll.com
- Adam Bury：Adam.Bury@ap.jll.com
- Mark Durran：Mark.Durran@ap.jll.com
- Andrew Langsford：Andrew.Langsford@ap.jll.com
日本：
- Takahiro Tsujikawa：Takahiro.Tsujikawa@ap.jll.com
- Naoki Kogure：Naoki.Kogure@ap.jll.com
- Kei Sumiyoshi：Kei.Sumiyoshi@ap.jll.com
- Yasokazu Terada：Yasokazu.Terada@ap.jll.com
新西兰：
- Nick Thompson：Nick.Thompson@ap.jll.com
新加坡：
- Calvin Li：Calvin.Li@ap.jll.com
- Charlie MacIldowie：Charlie.MacIldowie@ap.jll.com
- Julien Naouri：Julien.Naouri@ap.jll.com
韩国：
- Minjoon Kim：Minjoon.Kim@ap.jll.com
泰国：
- Paul Chakrabandhu：Chakkrit.Chakra@ap.jll.com
- Pimpanga Yomchinda：Pimpanga.Yomchinda@ap.jll.com