仲量联行-2021年下半年亚太区酒店投资亮点-13页_3mb

亚太区酒店投资总结

核心内容

2021年下半年，亚太区酒店投资市场呈现出复苏迹象。仲量联行（JLL）发布的数据显示，2021年年初至今，亚太区酒店投资交易总额为63.4亿美元，预计全年将达到70亿美元，较2020年增长15%。这一增长主要由中国的强劲表现带动，中国成为亚太区最活跃的酒店投资市场。

主要观点

• 市场复苏趋势：尽管疫情对酒店投资造成了一定影响，但随着疫苗接种率的提升和旅游业的逐步回暖，亚太区酒店投资市场正在恢复活力。
• 交易活跃度：2021年年初至今，亚太区共完成127笔酒店交易，交易总额为63.4亿美元，比2020年同期增长15%。
• 中国表现突出：中国是亚太区最活跃的市场，交易额达到15亿美元，预计全年将达20亿美元，恢复至疫情前水平。中国一线城市的服务式公寓和具有改造潜力的老旧酒店成为交易热点。
• 日本与澳大利亚稳步增长：日本虽然交易量同比下降，但预计2022年将恢复至25亿至30亿美元。澳大利亚市场交易额预计达到15亿美元，2022年有望保持相当水平。
• 泰国与马尔代夫潜力巨大：随着疫情缓解和国际游客回归，泰国和马尔代夫的酒店投资市场正迎来复苏，预计2021年交易额将增长至3亿美元，2022年有望达到3亿至4亿美元。
• 投资趋势变化：市场存在买卖价差，买方预期价格折扣为18%，卖方则为3%。投资者对ESG因素关注度上升，66%的受访者将其视为重要因素。
• 外资关注度提升：随着市场复苏，外资对亚太区酒店投资的兴趣显著提升，特别是对日本、泰国和澳大利亚等市场的关注。

关键信息

前十大单一资产交易

投资总额对比

预计2022年交易总额

• 亚太区预计达到90亿美元，同比增长29%。

市场动态与趋势

• 中国：作为亚太区最活跃市场，交易额预计全年达20亿美元，恢复至疫情前水平。
• 日本：交易额同比下降33%，但预计2022年将回升至25亿至30亿美元。
• 澳大利亚：完成多笔重大交易，市场表现稳定，预计2022年保持相当水平。
• 泰国与马尔代夫：休闲旅游需求回升，预计2021年交易额增长至3亿美元，2022年有望达3亿至4亿美元。
• 韩国：市场表现平稳，交易集中在小型酒店和汽车旅馆，首尔艾美酒店成为例外。

投资者观点

• 62% 的投资者对购买酒店感兴趣。
• 77% 的投资者预计回报率将提高或保持不变。
• 27% 的受访者表示借贷成本上升了50个基点。
• 56% 的受访者强调希望通过翻新和升级实现增长。
• 66% 的受访者将ESG因素视为重要因素。

资产销售与待售资产

仲量联行提供全面的酒店及旅游地产交易服务，包括出售酒店资产、项目设计、开发或翻新、酒店资产管理等。部分待售资产如下：

• 桂林喜来登饭店（中国，桂林）
• 中央商务区4星级酒店（澳大利亚，墨尔本）
• 中央商务区豪华酒店（澳大利亚，悉尼）
• 悉尼雷吉斯机场酒店（澳大利亚，悉尼）
• 马尔代夫Crossroads 岛屿投资组合（马尔代夫，恩布杜潟湖）
• 泰国资产组合（泰国）
• 水明漾双六豪华酒店（印度尼西亚，巴厘岛）
• 精选服务式公寓（日本）
• 全服务酒店（新加坡）
• 奢华度假酒店资产组合（泰国、柬埔寨和印度尼西亚）
• 迈考海滩跃浪度假村（泰国，普吉岛）

仲量联行服务优势

• 仲量联行是亚太区酒店咨询行业的领先者，拥有丰富的行业经验与专业团队。
• 全球覆盖，本地专长，提供定制化解决方案。
• 拥有80余名酒店和旅游地产专家，服务网络遍布14个城市。
• 提供从市场分析、资产交易、项目设计到酒店资产管理的全方位服务。

联系方式

• 亚太区：Mike Batchelor（首席执行官）、Nihat Ercan（高级董事总经理）
• 大中华区：Tao Zhou（周涛）、Corey Hamabata、Lingwei Tan（陈玲玮）、Junya Wei（魏骏亚）
• 澳大利亚：Peter Harper、Adam Bury、Mark Durran、Andrew Langsford
• 日本：Takahiro Tsujikawa、Naoki Kogure、Kei Sumiyoshi、Yasokazu Terada
• 新西兰：Nick Thompson
• 新加坡：Calvin Li、Charlie MacIldowie、Julien Naouri
• 韩国：Minjoon Kim
• 泰国：Paul Chakrabandhu、Chakkrit Chakra、Pimpanga Yomchinda