2021年下半年亚太区酒店投资亮点_13页_3mb

报告摘要

2021年下半年，亚太区酒店投资市场展现出复苏迹象。仲量联行（JLL）发布的数据显示，亚太区酒店投资交易总额预计达到70亿美元，较2020年增长15%。市场整体呈现增长态势，尤其在中国、日本和澳大利亚表现突出。

排名	项目名称	地点	客房数量	交易价格（当地货币）	交易价格（美元）	平均每间客房交易价格（当地货币）	平均每间客房交易价格（美元）
1	首尔艾美酒店	韩国,首尔	336间客房	7,000亿韩元	6.3亿美元	21亿韩元	190万美元
2	北京辉盛阁国际公寓	中国,北京	357间客房	20亿元	3.278亿美元	570万元	91.8万美元
3	美居大使首尔弘大酒店及零售	韩国,首尔	270间客房	2,430亿韩元	2.187亿美元	9亿韩元	81万美元
4	上海新天地辉盛坊国际公寓	中国,上海	106间客房	14亿元	2.025亿美元	1,270万元	190万美元
5	北京通州北投希尔顿酒店	中国,北京	313间客房	13亿元	1.95亿美元	420万元	62.3万美元
6	上海徐汇盛捷服务公寓	中国,上海	167间客房	11亿元	1.68亿美元	630万元	100万美元
7	广州天河雅乐轩酒店	中国,广州	496间客房	9.55亿元	1.433亿美元	190万元	28.9万美元
8	晋逸精品酒店	中国,香港	158间客房	9.8亿港币	1.274亿美元	620万港币	80.6万美元
9	广州雅诗阁服务公寓	中国,广州	208间客房	7.8亿元	1.17亿美元	380万元	56.3万美元
10	悉尼中央公园福朋喜来登酒店	澳大利亚,悉尼	297间客房	1.46亿澳元	1.05亿美元	49.2万澳元	35.4万美元

2021年年初至今：亚太区酒店投资交易总额达63.4亿美元，较2020年同期的54.5亿美元增长显著。
2022年预测：交易总额有望达到90亿美元，同比增长29%。
区域细分：
- 亚洲：2021年交易总额为50.7亿美元，较2020年同期下降。
- 澳大拉西亚：交易总额为12.7亿美元，较2020年同期增长显著。
平均每间客房交易价格：
- 亚洲：35.4万美元，较2020年同期下降。
- 亚太区：30.3万美元，较2020年同期下降。
- 澳大拉西亚：19.3万美元，较2020年同期下降。

中国成为亚太区最活跃市场：2021年年初至今，中国交易额达15亿美元，占亚太区交易总额的67%。
日本与澳大利亚表现稳定：日本交易额为14.8亿美元，澳大利亚为12.6亿美元。
市场复苏动力：疫苗普及和旅游需求回升是推动市场复苏的关键因素。
投资者偏好：投资者更倾向于具有翻新潜力或稳定主租约的酒店资产。
外资进入：中东和欧洲买家对亚太区市场兴趣浓厚，尤其关注澳大利亚、泰国和日本。
市场趋势：
- 中国：预计2021年全年交易额将恢复至疫情前水平，2022年可能再创新高。
- 日本：交易额预计低于2020年，但随着疫苗接种率提升，市场有望快速复苏。
- 澳大利亚：投资活动规模预计达到15亿美元，2022年有望保持相当水平。
- 泰国与马尔代夫：休闲旅游需求回升，市场迎来投资热潮。
仲量联行调查结果：
- 62% 的投资者对购买酒店感兴趣。
- 77% 的投资者预计回报率将提高或保持不变。
- 27% 的受访者表示借贷成本上升了50个基点。
- 买卖双方之间存在18% 的价格折扣差异。
- 46% 的业主不考虑出售酒店物业。
- 42% 的受访者对城市酒店和度假村均感兴趣。
- 24% 的受访者将管理费用列为优先事项。
- 56% 的受访者强调通过翻新和升级实现增长。
- 66% 的受访者将ESG因素视为重要因素。