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2023年7月房地产报：基本面下行压力持续加大，市场信心亟待提振

• 销售：
  6月单月全国商品房销售面积同比降幅接近两成，虽受高基数影响，但绝对值处于2015年以来同期最低水平。二季度市场持续降温，一线城市房价大幅下滑，二手房成交创历史同期低位。展望来看，三季度销售大概率同比负增长，全年销售面积同比或降至-43%；若政策超预期，市场或迎来转机。

• 投资：
  1-6月房地产开发投资累计同比降幅达79%，新开工面积同比降幅扩大至243%，竣工面积仍保持较强韧性，同比增速为190%。投资连累拖累源于销售下滑和房企资金压力，政策支持落地与否是关键。

• 政策：
  7月中央政治局会议明确提出“适时调整优化房地产政策”，强调“因城施策”。需求端下调首套房贷利率，供给端推出“金融十六条”延期政策、债券融资支持等工具，但整体力度温和，市场信心尚未显著提振。

• 趋势：
  市场景气度降至本轮周期低点，高基数、居民收入预期不足、政策边际放松等因素交织。新政频次和力度均低于预期，高能级城市核心改善需求或仍存机会，但整体信心修复困难。