> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年1月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，旨在反映我国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需动态变化，为市场参与者提供投资与运营参考。报告基于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等关键指标。 ## 主要观点与关键信息 ### 1. 通用仓储需求情况 - **需求主力地区**：东部地区需求最为旺盛，占比52.30%。 - **按仓库规模划分**：$1000\mathrm{m}^2$ 以下需求占比最高，达52.87%；其次为1000-1999 $\mathrm{m}^2$，占比12.93%。 - **按需求功能划分**：仓库租赁为主要需求，占比86.78%。 ### 2. 通用仓储供应情况 - **新增供应**：1月41个重点城市新增通用仓库供应面积达48.9万 $\mathrm{m}^2$，环比下降77.73%，同比下降42.54%。 - **供应集中地区**：主要集中在东部地区，其中苏州和广州为主要供应城市。 ### 3. 仓储用地交易情况 - **交易总量**：1月41个重点城市仓储土地成交共24宗，成交面积1259.4亩，总成交金额3.88亿元。 - **交易区域分布**：东北地区成交面积占比最高，达43%；长春、昆明、成都为成交面积前三的城市。 - **单宗交易**： - 昆明市：254.6亩，成交价20370万元 - 长春市：125.5亩，成交价443万元 - 长春市：120.5亩，成交价353万元 - 长春市：97.3亩，成交价285万元 - 深圳市：86.7亩，成交价5180万元 - 长春市：86.1亩，成交价304万元 - 天津市：75.1亩，成交价3520万元 - 成都市：65.1亩，成交价684万元 ### 4. 租金与空置率分析 - **全国整体情况**：平均租金为23.14元/m²·月，与上月持平；空置率为16.40%，与上月持平。 - **41城市情况**：平均租金为23.26元/m²·月，较上月下降；空置率为15.66%，较上月上升。 - **租金变动**： - 上涨城市：3个（苏州涨幅最大，环比上涨0.83%） - 下降城市：25个（长春降幅最大，环比下降0.78%） - 持平城市：13个 - **空置率变动**： - 上升城市：19个（苏州升幅最大，环比上升1.12个百分点） - 下降城市：17个（厦门降幅最大，环比下降0.99个百分点） - 持平城市：5个 ### 5. 各地区租金与空置率分析 #### 5.1 东北地区 - **平均租金**：中位值15.81元/m²·月，区间13.06-17.58元/m²·月 - 哈尔滨租金最高，为17.58元/m²·月 - 长春租金最低，为12.72元/m²·月 - **平均空置率**：中位值21.63%，区间14.97%-29.13% - 大连空置率最高，为31.05% - 沈阳空置率最低，为13.33% #### 5.2 东部地区 - **平均租金**：中位值30.10元/m²·月，区间20.75-34.48元/m²·月 - 上海租金最高，为45.91元/m²·月 - 石家庄租金最低，为15.06元/m²·月 - **平均空置率**：中位值20.15%，区间11.30%-27.65% - 北京空置率最高，为32.85% - 福州空置率最低，为6.42% #### 5.3 中部地区 - **平均租金**：中位值20.36元/m²·月，区间16.99-24.07元/m²·月 - 合肥租金最高，为24.23元/m²·月 - 太原租金最低，为15.50元/m²·月 - **平均空置率**：中位值10.34%，区间8.63%-14.34% - 太原空置率最高，为21.07% - 南昌空置率最低，为8.19% #### 5.4 西部地区 - **平均租金**：中位值18.12元/m²·月，区间16.64-21.43元/m²·月 - 昆明租金最高，为22.24元/m²·月 - 银川租金最低，为13.19元/m²·月 - **平均空置率**：中位值10.36%，区间5.44%-13.91% - 南宁空置率最高，为26.85% - 银川空置率最低，为2.39% ## 平台与服务亮点 - **物联云仓平台**：采用互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，结合智能物联网与人工智能技术，打造数字供应链生态网络。 - **平台功能**： - **报表功能**：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等多维度数据报表。 - **比对功能**：支持目标城市群、城市和项目的对比分析。 - **地图功能**：通过实景地图展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。 - **检索功能**：支持多维度自定义筛选，便于用户进行项目筛查与数据检索。 - **下载功能**：支持数据导出，满足不同用户的数据使用需求。 - **平台优势**： - **数据采集**：一线采集，确保数据真实可靠。 - **服务覆盖**：仓储数据覆盖全国307个城市，高标仓覆盖率超95%，冷库覆盖全国110+城市。 - **行业智库**：定期发布市场报告、政策解读、热点分析及深度研究类报告。 - **定制服务**：提供市场调研、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等专业服务。 ## 数据来源与注意事项 - **数据来源**：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等公开资料。 - **数据局限性**：因数据来源和口径不同，可能存在滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 ## 附注 - **平台链接**：www.50yc.com - **联系方式**：在线客服电话4008-567-150 - **微信公众号**：关注官方微信公众号获取最新动态 - **版权声明**：文中数据仅作参考，物联云仓保留一切权利，转载请注明出处。