20260312-四川物联亿达科技-2026年1月中国通用仓储市场动态报告_30页_9mb

报告摘要

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，旨在反映我国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需动态变化，为市场参与者提供投资与运营参考。报告基于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等关键指标。

需求主力地区：东部地区需求最为旺盛，占比52.30%。
按仓库规模划分：$1000\mathrm{m}^2$ 以下需求占比最高，达52.87%；其次为1000-1999 $\mathrm{m}^2$，占比12.93%。
按需求功能划分：仓库租赁为主要需求，占比86.78%。

交易总量：1月41个重点城市仓储土地成交共24宗，成交面积1259.4亩，总成交金额3.88亿元。
交易区域分布：东北地区成交面积占比最高，达43%；长春、昆明、成都为成交面积前三的城市。
单宗交易：
- 昆明市：254.6亩，成交价20370万元
- 长春市：125.5亩，成交价443万元
- 长春市：120.5亩，成交价353万元
- 长春市：97.3亩，成交价285万元
- 深圳市：86.7亩，成交价5180万元
- 长春市：86.1亩，成交价304万元
- 天津市：75.1亩，成交价3520万元
- 成都市：65.1亩，成交价684万元

全国整体情况：平均租金为23.14元/m²·月，与上月持平；空置率为16.40%，与上月持平。
41城市情况：平均租金为23.26元/m²·月，较上月下降；空置率为15.66%，较上月上升。
租金变动：
- 上涨城市：3个（苏州涨幅最大，环比上涨0.83%）
- 下降城市：25个（长春降幅最大，环比下降0.78%）
- 持平城市：13个
空置率变动：
- 上升城市：19个（苏州升幅最大，环比上升1.12个百分点）
- 下降城市：17个（厦门降幅最大，环比下降0.99个百分点）
- 持平城市：5个

平均租金：中位值15.81元/m²·月，区间13.06-17.58元/m²·月
- 哈尔滨租金最高，为17.58元/m²·月
- 长春租金最低，为12.72元/m²·月
平均空置率：中位值21.63%，区间14.97%-29.13%
- 大连空置率最高，为31.05%
- 沈阳空置率最低，为13.33%

平均租金：中位值30.10元/m²·月，区间20.75-34.48元/m²·月
- 上海租金最高，为45.91元/m²·月
- 石家庄租金最低，为15.06元/m²·月
平均空置率：中位值20.15%，区间11.30%-27.65%
- 北京空置率最高，为32.85%
- 福州空置率最低，为6.42%

平均租金：中位值20.36元/m²·月，区间16.99-24.07元/m²·月
- 合肥租金最高，为24.23元/m²·月
- 太原租金最低，为15.50元/m²·月
平均空置率：中位值10.34%，区间8.63%-14.34%
- 太原空置率最高，为21.07%
- 南昌空置率最低，为8.19%

平均租金：中位值18.12元/m²·月，区间16.64-21.43元/m²·月
- 昆明租金最高，为22.24元/m²·月
- 银川租金最低，为13.19元/m²·月
平均空置率：中位值10.36%，区间5.44%-13.91%
- 南宁空置率最高，为26.85%
- 银川空置率最低，为2.39%

物联云仓平台：采用互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，结合智能物联网与人工智能技术，打造数字供应链生态网络。
平台功能：
- 报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等多维度数据报表。
- 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比分析。
- 地图功能：通过实景地图展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
- 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户进行项目筛查与数据检索。
- 下载功能：支持数据导出，满足不同用户的数据使用需求。
平台优势：
- 数据采集：一线采集，确保数据真实可靠。
- 服务覆盖：仓储数据覆盖全国307个城市，高标仓覆盖率超95%，冷库覆盖全国110+城市。
- 行业智库：定期发布市场报告、政策解读、热点分析及深度研究类报告。
- 定制服务：提供市场调研、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等专业服务。