20190729-中国指数研究院-房地产行业：2019年上半年中国商铺租金指数研究报告_35页_3mb

商铺租金指数运行分析总结

核心内容

本报告由中国指数研究院发布，基于中国房地产指数系统，分析了2019年上半年中国重点城市商铺租金指数的变化趋势与市场表现。主要涵盖百街商铺租金指数和百MALL商铺租金指数，以反映全国主要商业街与购物中心的租金水平及变动情况。

主要观点

• 全国整体趋势：2019年上半年，全国主要商业街和重点商圈商铺租金整体稳中有升。
• 数字化与智能化：零售企业通过引入新技术、新模式提升消费者体验，成为商业地产运营的新方向。
• 供需变化：短期供应减少，长期供应集中在二线及三线城市，推动租金上涨。
• 消费升级：消费者对高品质、便捷性购物的需求增强，带动商业项目创新与升级。
• 区域差异：一线城市租金增长动力减弱，新一线城市成为零售企业扩张重点。

关键信息

全国商铺租金指数

• 百街商铺租金指数：2019年上半年平均租金为25.6元/平米·天，环比上涨0.72%。
• 百MALL商铺租金指数：平均租金为27.0元/平米·天，环比上涨0.62%。

城市表现

一线城市

• 北京：9成商业街租金上涨，7个商圈租金上涨，1个持平，4个下跌。
• 上海：8成商业街租金上涨，17个商圈租金上涨，4个下跌，1个持平。
• 深圳：商业街及商圈租金全部上涨，涨幅在0.5%-2.0%之间。

二线城市

• 成都：商业街和商圈租金普遍上涨，其中建设路商圈涨幅最高。
• 武汉：6条商业街租金全部上涨，光谷步行街涨幅最高，达2.06%。
• 南京、南昌：商业街租金全部下跌，而成都、苏州、海口则涨跌互现。

供应与需求

• 供应方面：2019年上半年全国商办用地成交面积下降，主要集中在二线城市。
• 需求方面：社会消费品零售总额持续增长，消费升级推动零售市场活跃。

租金趋势研判

• 未来展望：随着经济结构转型和消费升级，商业地产市场将更加注重灵活性与多元发展。
• 新一线城市：由于一线城市开发趋于饱和，新一线、二线城市将成为商业地产发展的主要区域。
• 竞争加剧：大规模购物中心入市将加剧市场竞争，促使商业街与商圈进行改造升级，以提升吸引力和租金水平。

重点城市分析

北京

• 租金表现：9成商业街租金上涨，超半数商圈租金上涨。
• 政策支持：出台促消费措施，推动营商环境优化。
• 供应变化：商办用地供应减少，主要集中在主城区。
• 未来趋势：核心区域租金上涨，非核心区域租金或面临下行压力。

上海

• 租金表现：商业街和商圈租金均上涨，核心商圈改造升级。
• 供应变化：新增供应同比减少，区域外扩趋势明显。
• 未来趋势：核心商圈租金上涨，非核心商圈竞争加剧。

深圳

• 租金表现：商业街和商圈租金全线上涨。
• 供应变化：商业用地供应小幅增加，主要分布在非核心区域。
• 未来趋势：在粤港澳大湾区政策推动下，优质零售物业吸引投资者，但需注意同质化问题。

成都

• 租金表现：商业街和商圈租金普遍上涨。
• 供应变化：新增供应下降，主要分布在二、三圈层。
• 未来趋势：重点培育“首店经济”，丰富购物中心业态。

武汉

• 租金表现：商业街和商圈租金普遍上涨。
• 供应变化：新增供应减少，商办用地成交面积下降。
• 未来趋势：购物中心通过场景营造提升吸引力，满足多元化消费需求。

结论

2019年上半年，中国商铺租金整体呈现稳中有升的态势，尤其在新一线、二线城市表现更为显著。随着消费升级和数字化转型，商业地产行业正朝着更加专业化、精细化的方向发展。未来，随着供应结构的调整和消费需求的多样化，商铺租金将面临进一步的市场分化，核心区域租金上涨，非核心区域需通过创新和差异化运营以保持竞争力。