20220430-城市测量师行-房地产_指数月报_2022年4月上海存量住宅价格指数_4页_886kb

报告摘要

2022年4月，上海全市存量住宅价格指数为 352.49，环比上涨 0.24%，同比上涨 2.08%。整体市场呈现维稳趋势，但不同区域和板块表现存在差异。

市场整体表现：受疫情影响，上海楼市在进入管控后交易活动大幅减少，市场处于低温状态。4月底央行上海总部出台政策，支持首套、小户型及新市民购房信贷，有助于释放前期积压的需求，推动市场回暖。
环线价格指数变化：各环线价格指数环比涨幅有所收窄，郊环外区域由于交易量持续下滑，价格上行压力较大，环比增幅最小。
行政区表现：全市大部分行政区保持上涨，其中 黄浦、松江和原卢湾区 涨幅较大。而 奉贤、金山和崇明 三区继续下跌，且指数下跌区域增加至4个，郊区中 松江区 表现最好，价格指数有所提升。
板块表现：老西门板块涨幅最高，环比上涨 1.16%，主要得益于区位优势和城市更新带来的环境提升。九亭板块和江桥板块分别环比上涨 0.80% 和 0.76%，前者因改善需求增加但挂牌数量减少，导致供不应求；后者则因轨道交通周边房源需求较高，价格稳中有升。
物业档次差异：除豪宅物业外，其余各档次物业价格指数涨幅均有收窄。售后公房由于居住环境和房龄问题，环比涨幅垫底，但其与低档公寓之间的差距正在缩小。

价格指数走势：全市存量住宅价格指数继续维稳，环比微涨，同比小幅增长。
政策影响：央行政策对信贷支持的加强，有望在解封后推动市场交易放量。
区域差异：
- 上涨区域：黄浦、松江、原卢湾区、老西门、九亭、江桥。
- 下跌区域：奉贤、金山、崇明，且下跌区域数量增加。
物业类型表现：
- 豪宅物业：涨幅依然较高。
- 售后公房：涨幅垫底，但与低档公寓差距缩小。
- 低档公寓：涨幅收窄，市场整体趋稳。

免责声明：本报告数据仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。
版权信息：城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。
主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司。
联系方式：
- 地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F
- 邮编：200003
- 网址：www.surea.com
- 电子邮箱：surea@surea.com
- 电话：862163589988
获取更多信息：可通过扫描下方二维码获取更多楼市资讯、研究报告及价格查询功能。