20200511-城市测量师行-房地产行业指数月报_2020年4月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2020年4月上海存量住宅价格指数总结

核心内容

2020年4月，上海全市存量住宅价格指数止跌回稳，达到283.53，环比上涨0.04%，同比上涨0.22%。这表明在疫情后市场逐步恢复的背景下，住宅价格出现温和回升趋势。

主要观点

• 市场恢复：随着住宅签约和带看活动的恢复，上海住宅成交量明显回升，但与去年同期相比，热度并未超出预期，仅恢复至疫情前水平。
• 区域表现分化：除郊环外区域外，其余各环线价格指数均出现止跌回稳的趋势。郊环外区域因供大于求和配套相对落后，价格指数仍微跌。
• 涨幅区域：杨浦区、原南汇区和徐汇区是4月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的区域。其中，杨浦区涨幅最大，环比上涨0.39%，再次位居全市第一。
• 板块表现：价格指数下跌的板块数量大幅减少，仅剩45个。上涨板块中，华泾板块涨幅居首，环比上涨1.47%；东外滩板块和中原板块分别环比上涨0.65%和0.57%。
• 物业类型差异：除豪宅物业外，其余各档次物业价格指数均小幅微涨，其中高档公寓和售后公房涨幅相对较大，环比上涨0.06%。豪宅物业价格指数虽有小幅波动，但整体走势与全市趋势一致。

关键信息

• 全市价格指数：283.53，环比涨0.04%，同比涨0.22%。
• 涨幅前三区域：
  • 杨浦区：环比涨0.39%
  • 原南汇区：未提及具体涨幅，但排名第二
  • 徐汇区：环比涨0.06%，为新人
• 板块涨幅：
  • 华泾板块：环比涨1.47%
  • 东外滩板块：环比涨0.65%
  • 中原板块：环比涨0.57%
• 价格指数下跌板块：共45个，数量较之前有所减少。
• 物业类型表现：
  • 高档公寓和售后公房：领涨全市，环比涨0.06%
  • 豪宅物业：价格指数有小幅波动，但整体走势与全市趋同。

数据来源与联系方式

• 报告发布单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司
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