20240222-国联证券-房地产行业专题研究_春节二手房量价稳定_政策有望进一步提振市场_9页_885kb

房地产市场分析总结

融资端：房企融资压力获得缓解

根据住建部信息，截至1月底，170个城市形成了房地产项目"白名单"，涉及3218个项目，已获得商业银行发放贷款1786亿元，多家房企的多个项目得到融资支持，缓解企业资金困难。

政策端：促进二手房市场活跃

各地区积极推出楼市新政，包括四大一线城市均放宽住房限购政策、多地实施二手房"带押过户"政策，以及重庆、福州等地给予春节期间房产交易补贴，有效活跃了二手房市场交易。

一手房市场：春节期间整体低迷

2024年春节期间，一手房市场表现平淡，商品房成交面积、套数同比分别大幅下降。重点城市新建商品住宅成交量同比下降幅度超过40%。

二手房市场：交易量明显回暖

2024年春节期间，重点城市二手房交易活跃，贝壳研究院数据显示，一线/二线/三线城市日均看房量同比分别为90%/140%/180%，二手房交易量同比增加超70%。多个城市交易量迎来翻倍增长。

房价走势：二线城市稳定，一线城市略降

全国70大中城市二手房均价同比下降，一线/二线/三四线城市房价同比降幅为-212%/-640%/-697%，但环比与2023年同期相比多数城市基本平稳。

港股表现：房企股价全面上涨

春节期间，港股地产板块表现亮眼，恒生地产建筑业指数上涨2.5%，7家重点房企全部实现上涨，大悦城地产涨幅达127.3%。

投资建议：聚焦国央企和二手房龙头

建议关注资金实力强、土储优质的国央企，以及二手房交易龙头企业。市场政策趋向明确，加之一线城市改善预期，预计二手房市场将进一步好转。