> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业分析总结 ## 核心内容 2026年3月22日发布的房地产行业分析报告指出，尽管当前市场仍面临一定压力，但政策端和投资端的积极信号表明房地产行业正在逐步恢复。报告维持对房地产行业的“看好”评级，并推荐了一批具备较强竞争力和潜力的房企及物管公司。 --- ## 主要观点 - **市场表现**：全国30城新房和15城二手房成交面积连续六周同比下降，反映“小阳春”市场热度不足。 - **政策支持**：南京和郑州分别出台地产优化政策，旨在促进房地产市场止跌回稳，包括鼓励“卖旧买新”、降低商业用房贷款首付比例、增加保障性租赁住房供应等。 - **货币政策**：央行继续实施适度宽松的货币政策，强调促进经济稳定增长和物价合理回升。 - **土地市场**：100大中城市土地成交面积单周同比增长35%，土地成交总价和楼面价同比分别增长48%和9%，显示土地市场活跃度提升。 - **价格趋势**：冰山100指数周环比下降0.1%，周同比下跌12.5%，一线城市房价同比降幅较大，但部分城市出现环比上涨。 --- ## 关键信息 ### 政策端 - **国家统计局发布2月全国房地产市场数据**： - 新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%。 - 新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%。 - 房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%。 - 房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%。 - **70个大中城市商品住宅销售价格**： - 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比下降2.2%。 - 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比下降，但降幅收窄。 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄。 - 二、三线城市二手住宅销售价格环比下降，但降幅有所收窄。 - **城市政策**： - **上海**：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 - **南京**：推出6条房地产新政，鼓励“卖旧买新”，对完成“卖旧买新”的购房人给予1%贴息。 - **郑州**：拟出台8条楼市新政，包括提高二套房公积金贷款额度、增加保障性租赁住房供应等。 ### 市场端 - **新房成交**： - 2026年第12周，全国30城新房单周成交面积221.6万平米，同比下降12.4%。 - 累计成交面积1791.2万平米，同比下降19.8%。 - 一线城市新房单周成交面积50.4万平米，同比下降19.6%。 - 累计成交面积431.5万平米，同比下降21.9%。 - **二手房成交**： - 2026年第12周，全国15城二手房单周成交面积196.1万平米，同比下降6.8%。 - 累计成交面积1707.5万平米，同比下降8.5%。 - 一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积55.4万平米，同比增长3.4%。 - 累计成交面积455万平米，同比下降8.2%。 ### 投资端 - **土地市场**： - 2026年第12周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1961.8万平方米，同比增长35%。 - 前12周累计成交土地规划建筑面积27628.6万平方米，同比下降7%。 - 土地成交楼面价1082元/平米，同比增长9%。 - 土地成交总价231.1亿元，同比增长48%。 - 平均溢价率（4周移动平均）为6.0%。 - **土地成交城市**： - 北京、宁波、长沙、东莞、深圳等城市恢复土地出让，部分地块由知名房企摘得。 ### 价格端 - **冰山100指数**： - 2026年第12周，冰山100指数为9994，周环比下降0.1%，周同比下跌12.5%。 - 北京、上海、深圳、广州周同比分别下降14.9%、11.1%、10.1%、12.8%。 --- ## 投资建议 - **推荐标的**： - **强信用房企**：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产。 - **双轮驱动房企**：华润置地、新城控股、龙湖集团。 - **优质物管企业**：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 --- ## 风险提示 - **市场信心恢复不及预期**。 - **政策影响不及预期**。 --- ## 附录 - **图表目录**： - 图1：全国30城新房单周成交面积同比下降12.4%。 - 图2：一线城市新房单周成交面积同比下降19.6%。 - 图3：全国15城二手房单周成交面积同比下降6.8%。 - 图4：一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积同比增长3.4%。 - 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比增长35%。 - 图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）同比提升。 - 图7：全国100大中城市土地成交溢价率维持稳定。 - 图8：冰山100指数单周同比-12.5%。 - 图9：冰山100指数单周环比-0.1%。 - **表格目录**： - 表1：国家统计局发布前两月地产数据，南京郑州地产政策优化。 - 表2：全国30城新房累计成交面积同比下降19.8%。 - 表3：一线城市新房累计成交面积同比下降21.9%。 - 表4：全国15城二手房累计成交面积同比下降8.5%。 - 表5：一线城市（北京及深圳）二手房累计成交面积同比下降8.2%。 - 表6：全国100大中城市累计土地成交面积同比下降7%。 - 表7：全国100大中城市土地成交溢价率为6.0%。 --- ## 特别声明 - 本报告风险等级为R3（中风险），仅适用于专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者。 - 报告分析基于各种假设，估值方法及模型存在局限性，不保证所涉及证券能够在该价格交易。 --- ## 法律声明 - 本报告仅供开源证券客户使用，未经授权不得复制或分发。 - 开源证券不对其内容负责，亦不构成投资建议。 - 投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险。