20260322-开源证券-房地产行业周报_单周成交数据仍降_南京郑州地产政策优化_13页_1mb

报告摘要

2026年3月22日发布的房地产行业分析报告指出，尽管当前市场仍面临一定压力，但政策端和投资端的积极信号表明房地产行业正在逐步恢复。报告维持对房地产行业的“看好”评级，并推荐了一批具备较强竞争力和潜力的房企及物管公司。

国家统计局发布2月全国房地产市场数据：
- 新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%。
- 新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%。
- 房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%。
- 房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%。
70个大中城市商品住宅销售价格：
- 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比下降2.2%。
- 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比下降，但降幅收窄。
- 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄。
- 二、三线城市二手住宅销售价格环比下降，但降幅有所收窄。
城市政策：
- 上海：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
- 南京：推出6条房地产新政，鼓励“卖旧买新”，对完成“卖旧买新”的购房人给予1%贴息。
- 郑州：拟出台8条楼市新政，包括提高二套房公积金贷款额度、增加保障性租赁住房供应等。

新房成交：
- 2026年第12周，全国30城新房单周成交面积221.6万平米，同比下降12.4%。
- 累计成交面积1791.2万平米，同比下降19.8%。
- 一线城市新房单周成交面积50.4万平米，同比下降19.6%。
- 累计成交面积431.5万平米，同比下降21.9%。
二手房成交：
- 2026年第12周，全国15城二手房单周成交面积196.1万平米，同比下降6.8%。
- 累计成交面积1707.5万平米，同比下降8.5%。
- 一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积55.4万平米，同比增长3.4%。
- 累计成交面积455万平米，同比下降8.2%。

土地市场：
- 2026年第12周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1961.8万平方米，同比增长35%。
- 前12周累计成交土地规划建筑面积27628.6万平方米，同比下降7%。
- 土地成交楼面价1082元/平米，同比增长9%。
- 土地成交总价231.1亿元，同比增长48%。
- 平均溢价率（4周移动平均）为6.0%。
土地成交城市：
- 北京、宁波、长沙、东莞、深圳等城市恢复土地出让，部分地块由知名房企摘得。

冰山100指数：
- 2026年第12周，冰山100指数为9994，周环比下降0.1%，周同比下跌12.5%。
- 北京、上海、深圳、广州周同比分别下降14.9%、11.1%、10.1%、12.8%。

推荐标的：
- 强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产。
- 双轮驱动房企：华润置地、新城控股、龙湖集团。
- 优质物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

图表目录：
- 图1：全国30城新房单周成交面积同比下降12.4%。
- 图2：一线城市新房单周成交面积同比下降19.6%。
- 图3：全国15城二手房单周成交面积同比下降6.8%。
- 图4：一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积同比增长3.4%。
- 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比增长35%。
- 图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）同比提升。
- 图7：全国100大中城市土地成交溢价率维持稳定。
- 图8：冰山100指数单周同比-12.5%。
- 图9：冰山100指数单周环比-0.1%。
表格目录：
- 表1：国家统计局发布前两月地产数据，南京郑州地产政策优化。
- 表2：全国30城新房累计成交面积同比下降19.8%。
- 表3：一线城市新房累计成交面积同比下降21.9%。
- 表4：全国15城二手房累计成交面积同比下降8.5%。
- 表5：一线城市（北京及深圳）二手房累计成交面积同比下降8.2%。
- 表6：全国100大中城市累计土地成交面积同比下降7%。
- 表7：全国100大中城市土地成交溢价率为6.0%。