> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 二手房成交维持增长，上海优化房地产政策总结 ## 核心内容 本报告分析了2026年8月17日至8月23日期间，中国房地产市场的主要动态。重点包括新房与二手房成交数据、政策调整及投资建议。 ## 成交数据概览 ### 新房成交情况 - **30城新房成交面积**：最近7天为221.7万平，同比增速为-6.3%；年初至今为8499.3万平，同比增速为-7.2%；月初至今为630.4万平，同比增速为-9.9%。 - **13城新房成交面积**：最近7天为174.1万平，同比增速为-6.3%；年初至今为5970.6万平，同比增速为5.9%；月初至今为508.2万平，同比增速为6.7%。 - **10城新房及二手房成交面积**：最近7天为258.0万平，同比增速为7.1%；年初至今为9141.4万平，同比增速为0.9%；月初至今为742.4万平，同比增速为0.3%。 ### 重点城市新房成交情况 - **北京**：年初至今新房成交面积为532.2万平，同比增速为-4.6%；月初至今同比增速为9.2%。 - **上海**：年初至今新房成交面积为900.0万平，同比增速为6.9%；月初至今同比增速为37.9%。 - **深圳**：年初至今新房成交面积为203.1万平，同比增速为2.6%；月初至今同比增速为20.1%。 - **广州**：年初至今新房成交面积为578.6万平，同比增速为6.0%。 - **杭州**：年初至今新房成交面积为485.6万平，同比增速为-16.1%。 - **成都**：年初至今新房成交面积为844.2万平，同比增速为-21.2%。 - **武汉**：年初至今新房成交面积为806.3万平，同比增速为2.7%。 - **苏州**：年初至今新房成交面积为229.9万平，同比增速为-22.0%。 ### 二手房成交情况 - **13城二手房成交面积**：最近7天为174.1万平，同比增速为12.9%；年初至今为5970.6万平，同比增速为5.9%；月初至今为508.2万平，同比增速为6.7%。 - **北京 / 上海 / 深圳 / 杭州 / 苏州二手房成交面积**：年初至今分别为1115.4万平、1506.9万平、450.8万平、462.3万平、564.0万平，同比增速分别为2.0%、12.4%、2.4%、-10.4%、10.7%。 - **二手房年累计占比**：北京为67.7%、上海为62.6%、深圳为68.9%、杭州为48.8%、苏州为71.0%；本月至今分别为69.3%、62.0%、74.0%、55.3%、77.6%。 ## 主要观点 1. **新房成交持续下滑**：全国新房成交面积同比增速为负，表明市场整体仍面临一定的下行压力。 2. **二手房成交维持增长**：二手房市场表现相对积极，尤其在部分重点城市，如上海，成交量和增速均显著提升。 3. **政策调整对市场影响明显**：上海近期出台多项房地产优化政策，包括降低首付比例、优化公积金提取、实施“以旧换新”购房补贴等，旨在刺激市场活力。 4. **结构性改善趋势**：虽然全国销售数据下滑，但核心城市市场出现结构性改善，优质房企销售额仍保持增长。 5. **投资建议**：维持房地产行业“同步大市”评级，建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。 ## 关键信息 - **上海优化房地产政策**： - 首套房商贷最低首付比例统一为15%； - 二套房外环内最低首付比例不低于25%，外环外不低于15%（含宝山、嘉定区全域）； - 可提取公积金交契税、买车位； - 实施“以旧换新”购房补贴，最高补贴8万元。 - **“十五五”规划内容**： - 上海明确城市更新和住房发展任务，涉及人居改善、住房保障、空间盘活等七大方面共28项内容； - 到2030年底，实施老旧小区改造3000万-4000万平方米，新增供应商品住宅2500万-2800万平方米。 ## 投资评级系统说明 - 投资评级以报告发布日后6-12个月内，所评股票/行业涨跌幅相对于同期市场指数为基准； - 股票投资评级分为买入、增持、持有、卖出； - 行业投资评级分为领先大市、同步大市、落后大市。 ## 风险提示 - 盈利能力继续下滑； - 销售不及预期； - 资产减值风险； - 政策效果不及预期风险。 ## 总结 综上所述，尽管新房市场整体表现疲软，但二手房市场在政策支持下展现出持续增长的态势，尤其是上海等重点城市。政策优化为市场注入了新的活力，有助于提升购房者的信心和交易活跃度。投资者可关注优质房企及房地产经纪龙头，把握市场结构性改善的机会。同时，需警惕政策效果不及预期及市场下行风险。