带你看中国_2025年一季度零售地产市场概览_8页_1mb

2025年第一季度中国零售地产市场概览

1. 消费数据表现：社会消费品零售总额达124,671亿元，同比增长46%，增速较2024年全年加快11个百分点。城镇消费增长45%，乡村消费增长49%，商品零售与餐饮收入分别增长46%和47%。体育娱乐用品类零售额增长254%，成为实体商业重要的增长引擎。"以旧换新"政策持续显效，通讯器材、文化办公用品、家电、家具类零售额分别增长269%、217%、193%、181%。全国网上零售额增速达79%，实物商品网上零售额占比24.0%。3月社零总额增速为59%，显示消费基本面回稳。
2. 供应端动态：一季度新增供应放缓，市场进入存量调整阶段。部分项目推迟入市，开发商担忧阶段性市场饱和带来的运营压力。成都武侯万达广场转型为尚品奥莱广场并重启招商，东三环外成都伊藤广场更名锦江大融城，南京桥北万象汇停业。零售竞争加剧，要求项目运营与盘活能力提升。
3. 空置率与租金变化：全国优质零售地产平均空置率一季度达10.4%，较2024年底上升0.2个百分点。A类城市空置率7.9%，环比上升0.6个百分点；B类城市空置率上升0.1个百分点；C类城市保持稳定。首层租金同比下跌3.9%，跌幅扩大。品牌与业主就底租及收租模式展开拉锯，时尚业态销售额下滑导致商场扣点收益降低。
4. 政策与市场趋势："以旧换新"政策扩大补贴范围，涵盖电子产品及绿色建材等品类。3C品牌、家电品牌在购物中心扩张稳健，部分补贴品牌春节销售额同比增长超一倍。但时尚零售、轻奢珠宝及餐饮服务仍面临需求收缩压力。运动类品牌表现相对稳健，中产阶级偏好垂类运动品牌，传统头部品牌则通过高能级门店布局。"非遗"相关内容成为春节营销重点，吸引年轻人消费，商场通过举办"非遗"主题活动实现引流。
5. 未来展望：2025年全国预计新增供应900万平方米，但存在10-20%项目延期至明年开业的可能性。商业投资持续向高线城市集中，北京、上海等城市新增供应量高。市场情绪保持审慎，新项目招商去化压力上升。预计全年空置率将延续上升趋势，租金承压。
6. 信息来源与公司概况：数据来源于国家统计局及仲量联行研究部。仲量联行作为全球领先的商业地产服务商，业务覆盖办公、工业、酒店、住宅及零售等业态，2024财年收入达234亿美元，客户遍及80多个国家。公司秉持"塑造房地产的未来，让世界更美好"宗旨，整合全球资源与本地市场深耕。