带你看中国_2025年一季度零售地产市场概览_7页_1mb

2025年第一季度中国零售地产市场概览总结

消费者行为

一季度中国社会消费品零售总额达到124,671亿元，同比增长4.6%。城镇消费增长4.5%，略低于乡村的4.9%。商品零售和餐饮收入分别增长4.6%和4.7%，体育娱乐用品类商品零售额高速增长，对实体商业拉动作用显著。消费品“以旧换新”政策覆盖更多品类，促进通讯器材、文化办公用品、家用电器和家具类商品零售额快速增长。网上零售额增速达7.9%，高于社会消费品零售总额平均水平，实物商品网上零售额占社零总额比重达24.0%。

市场供应

一季度新增供应放缓，市场重心转向存量调整。部分项目如成都武侯万达广场转型为自营商业，空置率反弹，一线城市优质零售地产平均空置率上涨至7.9%。租金水平持续下跌，一线城市首层租金同比下降11%，主要受租赁需求不足和运营成本压力影响。

政策与结构性需求

年初“以旧换新”政策扩围，带动电子消费品、家电等品类销售增长，部分品牌销售额同比增逾一倍。时尚零售和轻奢珠宝面临需求收缩，但运动品牌表现稳健，积极布局一二线城市优质商业综合体。文化消费提升，非遗相关产品热销，购物中心通过活动引流。总体需求动能不足，尤其在高线城市。

未来展望

预测2025年主要城市新增零售地产供应约780万平方米，部分项目延期至明年开业。因供应压力持续，空置率预计上升，租金进一步承压。商业投资集中于一线城市，波动风险高。

参考来源：仲量联行研究部，2025年4月及2月预测数据。