20230516-华创证券-房地产行业周报_两部委发文规范房地产经纪服务_住宅销售市场有所回暖_15页_1mb

房地产行业周报（2023年5月16日）

一、行情回顾

本周申万房地产指数下跌18%，在31个行业中排名第15位。A股方面，深深房A上涨92%，港股中国金茂涨幅27%。个股分化明显，部分公司如中天金融跌幅较大。

二、政策要闻

• 中央政策：住建部、市场监管总局发文规范房地产经纪服务，要求合理降低交易成本，引导交易双方共同承担费用。
• 地方政策：
  • 郑州松绑公积金贷款，部分区域契税补贴最高20%。
  • 深圳计划2023年供应商品住房6万套，保障性住房185万套。
  • 贵州、荆门等地区上调公积金贷款额度。

三、销售数据

• 新房市场：21城商品房周度成交面积环比上升63%，同比上升69%，一线城市成交增长显著。
• 二手房市场：11城二手房周度成交面积环比上升95%，同比上升197%，一线和二线城市表现活跃。

四、投资建议与关注方向

• 推荐方向：
  1. 高能级城市复苏：关注土储充足或在高能级城市逆势拿地的公司。
  2. 国央企估值修复：受益于政策支持和股权融资放开，关注保利发展、招商蛇口等。
  3. 护城河构建：关注剩余收益期限较长且竞争优势逐步形成的企业。
• 重点公司：越秀地产、绿城中国、华润万象生活、保利发展、招商蛇口、万科A等。

五、风险提示

房地产微观传导机制失灵可能影响房企缩表问题的有效解决。