20161107-安信证券-房地产行业周报_一手续降_二手微升_16页_1mb

房地产行业周报总结（2016年11月06日）

核心内容概览

本报告分析了2016年11月第一周房地产市场的表现，包括一手房、二手房成交情况、库存变化、土地市场动态及政策动向，同时提供了重点公司跟踪信息与投资建议。

一、市场表现

1. 一手房成交

• 全国60大城市：合计成交7.2万套，环比下降2.69%，同比下降1.17%，累计同比上升23.47%。
• 城市分类：
  • 一线城市：环比下降0.93%，其中北京、上海、广州、深圳分别环比下降8.61%、1.95%、14.44%、12.37%。
  • 二线城市：环比下降3.3%，表现最差的城市为石家庄，环比下降78.2%。
  • 三线城市：环比下降2.68%，部分城市如南昌环比上升50.9%。

2. 二手房成交

• 全国17个城市：合计成交2.33万套，环比上升0.62%，同比上升22.08%，累计同比上升40.22%。
• 城市分类：
  • 一线城市：环比上升1.45%，其中深圳环比上升40.8%。
  • 二线城市：环比上升4.52%，表现最差的城市为江门，环比下降18.6%。
  • 三线城市：环比下降3.36%。

3. 库存情况

• 全国24大城市：住宅可售套数合计77.3万套，去化周期22.4周，环比下降1.14%。
• 城市分类：
  • 一线城市：可售套数环比下降1.48%，去化周期24.2周。
  • 二线城市：可售套数环比下降6.29%，去化周期15.1周。
  • 三线城市：可售套数环比上升1.91%，去化周期28周。

二、土地市场动态

• 土地供应：本周土地供应建筑面积环比下降21.15%，同比下降31.72%。
• 城市分类：
  • 一线城市：环比下降32.72%。
  • 二线城市：环比下降31.48%。
  • 三线城市：环比下降2.86%。
• 土地成交：
  • 成交面积：环比下降6.71%，同比下降39.73%。
  • 成交均价：环比上升52.41%，同比下降4.95%。
  • 成交总价：环比上升42.16%，同比下降42.72%。

三、政策动向

• 国土部：1-9月住宅地价成交价增长24.8%。
• 地方政策：
  • 贵州黔南：允许改变商品房用途，以盘活存量房源。
  • 太原：出台去库存“十六条”，包括首套房最低首付下调至20%。
  • 石家庄：对四大主城区实行新建商品房预售资金监管。
  • 广州：收紧公积金政策，限制六种失信行为贷款。
  • 香港：提高所有物业印花税至15%。
  • 南京：未来5年新建15万套保障性住房。
  • 沈阳：加大货币化安置，完成棚改任务。
  • 国家发改委：全面放开小城镇落户限制，推动特大镇设市。

四、重点公司跟踪

• 华夏幸福：设立20家企业，推进长葛产业新城PPP项目。
• 云南城投：收购8家公司，新增8个地产开发项目。
• 蓝光发展：平安创新资本减持4.9998%股份，授予孙启明限制性股票。
• 滨江集团：公开发行公司债券及中期票据。
• 泰禾集团：解除质押1.03亿股，新增质押3900万股。
• 迪马股份：解除质押300万股。
• 新城控股：1-10月新增借款122.95亿元，销售金额93.41亿元。
• 荣盛发展：竞得两块住宅用地，楼面价分别为5010元/平米和2100元/平米。
• 中房地产：与关联方共同成立中交温州置业，持股70%。
• 福星股份：控股股东增持292万股，增持后持股21.20%。

五、投资建议

1. 短期趋势：

   • 一手房成交量延续下降趋势，二手房有所回暖。
   • 库存整体下降，但三线城市库存有所上升。
   • 土地市场整体量跌价升，一线城市土地稀缺性凸显。

2. 建议关注：

   • 行业龙头：招商蛇口。
   • 受益于融资成本下行：陆家嘴、中国国贸、阳光股份。
   • 区域性优势标的：上实发展、北京城建、京能置业。
   • 转型有序推进：高新发展、嘉宝集团。

3. 风险提示：

   • 二三线城市库存高企。
   • 政策调控可能导致短期情绪利空。

六、行业数据摘要

七、附注

• 数据来源：Wind、安信证券研究中心
• 分析师：陈天诚
• 执业证书编号：S1450515100001
• 联系方式：chentc@essence.com.cn，021-35082325
• 报告更新：每天更新，独家收集