20130806-申万宏源-一手房月底签约回升_二手房交易稳定_13页_441kb

房地产市场调研及数据周报（2013/07/27-2013/08/02）总结

核心内容

本报告汇总了2013年7月27日至8月2日期间，中国房地产市场的主要数据表现，包括一手房销售、二手房交易、住宅可售情况以及土地成交情况。整体来看，市场呈现分化趋势，部分城市销售回暖，而其他城市则出现下滑。

主要观点

• 一手房市场：在7月27日至8月2日期间，一手房成交套数环比增长11.1%，主要得益于月底推盘及签约增加。一线城市表现尤为突出，成交套数环比增长25.5%；二线城市增长10.6%；三线城市增长4.0%。然而，与去年同期相比，一手房成交套数下降12.7%，表明市场整体仍处于调整阶段。

• 二手房市场：二手房成交套数环比下降2.7%，但交易量基本稳定。一线、二线城市分别环比下降0.1%和2.9%，三线城市则环比下降10.2%。尽管如此，二手房市场整体仍保持一定的活跃度，尤其是部分城市如上海，房价较年初上涨10-15%，学区房需求强劲。

• 库存去化周期：全国住宅可售套数环比下降0.4%，去化周期为28.0周，较上周略有下降。一线城市去化周期为22.3周，二线城市为35.5周，三线城市为29.0周，显示市场结构分化明显。

• 土地市场：全国住宅土地成交额累计同比上升81%，溢价率保持稳定，为24.5%。全国土地成交额累计同比上升69%，溢价率保持在18.2%。住宅土地溢价率小幅上升，显示市场对住宅土地的需求依然强劲。

关键信息

一手房成交情况（套数）

二手房成交情况（套数）

住宅可售情况

土地成交情况（2013年初至今）

市场展望

• 销售略显清淡，但下滑不多，预计下半年销售难以超预期，板块反弹缺乏持续性。
• 尽管基本面未必支撑持续趋势性表现，但估值较低、业绩确定，地产板块仍具配置和防御价值。
• 推荐关注涉及棚户区和旧城改造、可能有再融资需求的公司，如泛海建设、铁岭新城、中天城投、首开股份。
• 也推荐关注保利地产、万科A、华夏幸福等公司，因其具备相对收益优势。

结论

房地产市场整体呈现分化趋势，一线城市表现相对较好，三线城市则表现较弱。土地市场持续活跃，溢价率稳定。尽管销售数据略显清淡，但市场仍有配置和防御价值，建议关注相关企业。