2025年第四季度上海产业园出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_4页_830kb

上海产业园区市场2025年第四季度总结

核心内容概览

2025年第四季度，上海产业园区市场呈现出租金持续探底、年度净吸纳量回升的趋势。整体市场存量为 2,037.4万平方米，市场导向显示了对优质资产的偏好，同时未来新增供应预计将在2026年有所增加。市场需求主要来自科技、生物医药、高端制造等行业。

主要观点

• 租金趋势：租金持续探底，反映出市场供需关系的调整及租户对成本控制的重视。
• 净吸纳量：年度净吸纳量回升，表明市场仍有吸引力，企业租赁需求有所恢复。
• 空置率：空置率保持在一定水平，显示市场供需平衡尚未完全恢复。
• 新增供应：2026年预计有新的供应进入市场，可能对租金形成下行压力。
• 市场存量：2025年第四季度，上海产业园区市场总存量为 2,037.4万平方米，其中核心子市场与成熟中子市场均占据重要份额。

关键信息

子市场存量（2025年第四季度）

主要需求行业（2025年全年）

• 科技
• 生物医药
• 高端制造
• 金融
• 专业服务

未来新增供应（2026年）

预计2026年将有新增供应进入市场，具体数据未明确披露，但可能对租金及空置率产生影响。

租金及增长率（2021-2028F）

• 租金持续探底，表明市场承压。
• 租金增长率放缓，反映出市场进入调整期。

子市场空置率及平均租金（2025年第四季度）

• 各子市场空置率与平均租金数据未在文档中完整列出，但整体趋势显示租金承压，空置率维持在一定水平。

市场导向

市场导向显示，投资者和租户更倾向于选择具有稳定运营能力和良好区位优势的产业园区。核心子市场如张江、漕河泾、金桥等仍具有较高的吸引力，而成熟中子市场如浦江、周康、外高桥等也占据一定市场份额。

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