高力国际-2021年第一季度上海产业园区市场：市场需求强劲，租金强势回升-2021.4-3页_420kb

报告摘要

上海产业园区市场季度总结

核心内容概述

2021年第一季度，上海市产业园区租赁市场需求强劲，带动租金触底回升。整体市场表现积极，租金水平持续上升，显示出市场对办公空间的强劲需求和稳定预期。

主要观点

市场需求强劲：本季度租赁需求达到221,000平方米，较2021全年平均水平（109万平方米）有所提升，表明市场活跃度增强。
租金强势回升：上海市产业园区平均租金在本季度环比上涨1.0%，显示出市场对租金的支撑力。
核心子市场表现突出：张江、漕河泾和金桥等核心子市场租金增长显著，分别环比上涨1.2%、1.1%和2.0%，成为推动整体租金上涨的主要动力。
供应与空置率：本季度新增供应办公建筑面积为273,000平方米，空置率维持在22.8%。相比2021年末，空置率下降了1.5个百分点，显示市场供需关系逐步改善。

关键信息

租金与需求数据对比

指标	本季度	2021全年	2021-25年度均值	环比/本季度末	同比/2021年末
需求（平方米）	221,000	109万	115万	-	-
供应（平方米）	273,000	111万	114万	-	-
平均租金（元/平方米/天）	3.80	-	-	-	21.3%
空置率（%）	22.8%	-	-	-	-1.5个百分点

行业占比分析

医疗健康：占比26%，显示该行业在产业园区租赁市场中占据重要地位。
软件服务：占比20%，是主要的租赁需求来源之一。
通信：占比14%，显示出稳定的市场需求。

建议与展望

租户策略：对于有扩张或搬迁计划的租户，建议尽快寻找合适的办公空间并考虑签订较长期的租约，以锁定当前较低的租金水平。
市场趋势：租金上涨趋势预计将持续，因此租户应关注市场动态，及时做出决策。
未来展望：随着市场需求的持续增长和租金的稳步上升，上海市产业园区市场前景看好，值得进一步关注和投资。

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