> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 上海产业园区市场总结（2026Q1） ## 核心内容概览 2026年第一季度，上海产业园区市场呈现租金降幅收窄、需求温和回暖的趋势。整体市场供需关系趋于平衡，新增供应和净吸纳量均有所增长，空置率维持在相对稳定水平。市场导向明确，主要需求行业集中在科技、制造、物流等领域，反映出上海作为国际经济中心的持续吸引力。 ## 主要观点 - **租金走势**：租金降幅收窄，市场租金趋于稳定，显示市场供需关系逐步改善。 - **净吸纳量**：净吸纳量上升，表明市场需求有所回暖。 - **新增供应**：新增供应量增加，但增速放缓，显示出市场供应与需求之间的动态平衡。 - **空置率**：空置率维持在合理区间，部分子市场表现优于整体。 - **市场存量**：截至2026年第一季度，上海产业园区市场总存量为 **2,051.3万平方米**，其中核心子市场和成熟中子市场分别占据重要份额。 ## 关键信息 ### 子市场存量（Q1 2026） | 子市场 | 存量（平方米） | |----------------|----------------| | 漕河泾 | 3,410,088 | | 张江 | 4,563,725 | | 金桥 | 2,162,581 | | 市北 | 2,554,525 | | 临空 | 1,030,898 | | 浦江 | 1,724,887 | | 周康 | 2,082,706 | | 外高桥 | 863,613 | | 松江 | 1,117,640 | | 桃浦南大 | 660,827 | | 嘉定 | 229,660 | | 紫竹 | 112,000 | ### 市场趋势（2021-2028F） - **新增供应**：未来新增供应量预计稳步增长，但增速将逐步放缓。 - **净吸纳量**：净吸纳量将呈现温和上升趋势，反映市场需求逐步恢复。 - **空置率**：空置率预计保持稳定，部分子市场可能略有下降。 - **租金增长**：租金增长率将逐步回升，但整体涨幅有限，市场趋于理性。 ### 主要需求行业（2026年第一季度） - 科技行业：作为上海产业园区的核心驱动力，科技企业持续扩张。 - 制造业：受益于本地产业链优势，制造业需求稳步增长。 - 物流行业：随着电商和跨境电商的发展，物流需求保持高位。 - 其他行业：包括金融、医疗、文化创意等，均对产业园区有稳定需求。 ## 下季度展望 - 市场供需关系有望进一步改善，租金走势趋于平稳。 - 需求行业将继续保持温和增长，尤其是科技和制造业。 - 新增供应将保持适度增长，以匹配市场需求。 - 部分子市场可能因区域发展差异而表现优于整体。 ## 联系信息 如需了解更多市场资讯，请联系以下专业人士： - **邓懿君** 职位：董事总经理 | 中国区 电话：+86 21 6141 3688 邮箱：Tammy.Tang@colliers.com - **沈寅** 职位：董事总经理 | 华东区 电话：+86 21 6141 3600 邮箱：Richard.Shen@colliers.com - **刘行** 职位：高级董事 | 咨询服务 电话：+86 21 6141 3552 邮箱：Irwin.Liu@colliers.com ## 关于高力国际 高力国际是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，业务覆盖全球70个国家，拥有超过23,000名专业人员。公司致力于为房地产用户、业主和投资者提供专业意见，拥有28年的行业经验，年化营收达48亿美元，管理资产总额达990亿美元。更多信息可访问公司官网 [corporate.colliers.com](http://corporate.colliers.com)，或关注官方微信公众号及知乎号。 ## 版权声明 本报告所包含的信息均来源于可靠渠道，高力国际已尽最大努力确保其准确性，但无法完全保证无误。对于可能存在的不准确信息，高力国际不承担任何责任。建议读者在采取任何行动前，咨询专业顾问。