高力季报___上海第四季度产业园区市场：需求攀升，租金稳定_3页_518kb

上海产业园区租赁市场总结（2020年第四季度）

核心内容

上海产业园区租赁市场在2020年第四季度继续复苏，净吸纳量环比大幅增长27%，超过了疫情前2019年同期的水平。尽管核心子市场平均租金表现稳定，而成熟中子市场平均租金环比下跌1.3%，全市整体租金环比微跌0.6%。然而，随着净吸纳量的提升，市场租金预计将在2021年开始逐步回升。

主要观点

• 市场复苏：上海产业园区租赁市场在疫情后展现出强大的韧性，净吸纳量显著增长，显示出企业对园区空间的持续需求。
• 租金趋势：尽管整体租金微跌，但核心子市场租金同比上升0.5%，显示出市场分化趋势。
• 行业需求：软件服务、医疗健康和集成电路行业是推动市场复苏的主要力量，合计贡献了约60%的吸纳量。
• 未来展望：预计2021年上海产业园区租金将随着市场触底反弹而重新进入上升通道。

关键信息

本季度数据概览

• 净吸纳量：203,800平方米
• 新增供应：1,199,000万平方米
• 全市平均租金：人民币3.76（元每平方米每天）
• 全市空置率：22.8%

2021全年预测

• 净吸纳量：1,129,000平方米
• 平均租金：人民币3.80（元每平方米每天）
• 空置率：22.4%

2020-2025年均值预测

• 净吸纳量：1,209,000平方米
• 平均租金：人民币4.07（元每平方米每天）
• 空置率：18.0%

子市场表现

• 核心子市场：租金稳定，表现出较强韧性。
• 成熟中子市场：租金略有下降，主要因业主关注空置率问题。

行业占比

• 软件服务：27%
• 医疗健康：16%
• 集成电路：15%

主要租赁交易

主要大宗交易

建议

• 租户策略：建议有扩张或搬迁计划的企业尽快寻找合适的园区空间，并考虑签订较长期租约以锁定当前优惠租金。
• 市场时机：当前市场租金处于低位，是企业租赁的有利时机。
• 行业关注：重点关注软件服务、医疗健康和集成电路等行业的租赁需求，这些行业对园区空间的需求强劲。

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