戴德梁行-新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对-2020.4-20页_1mb

新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对总结

核心内容概述

新冠肺炎疫情对中国商业地产市场带来了深远影响，主要体现在写字楼、零售业及整体商业环境的短期承压和中长期转型趋势。疫情不仅改变了消费者的购物行为和企业的办公模式，也促使商业地产行业在应对疫情的过程中探索新的发展方向和运营模式。

主要观点

1. 疫情对经济的影响

• 疫情对中国经济的短期影响巨大，GDP增长预测被下调。
• 政府采取了一系列金融和财政支持措施，有助于经济在疫情后较快恢复。
• 消费受疫情影响更大，尤其是春节期间的消费大幅缩减。
• 工业生产受到阻碍，可能带来供应链和外贸的挑战。

2. 疫情对写字楼市场的影响

• 写字楼市场因疫情和延期复工而承压，中小型企业租赁需求下降。
• 联合办公空间受冲击最大，而专业服务和金融行业则相对稳定。
• 业主和租户在疫情后更关注健康与智能办公环境，VAV空调系统成为优选。
• 未来写字楼市场将更加注重智能楼宇管理和健康安全措施。

3. 疫情对零售业的影响

• 实体零售和线上零售均受到冲击，但线上渠道在疫情期间表现更为突出。
• 大型购物中心空置率可能上升，平均租金面临下调。
• 商户采取线上线下结合策略，部分企业转向社区配送和无接触服务。
• 未来零售业将更加注重社区属性、交通便利性和整合营销。

4. 商业地产的应对与趋势

• 在线办公工具普及：企业加速采用在线办公平台，推动“数智化”办公模式发展。
• 健康与安全措施升级：物业加强空气循环系统消毒、公共区域清洁、体温检测等措施。
• 租金减免政策：部分开发商主动减免租金，与租户共克时艰，如万达、华润、万科等。
• 非核心商业崛起：依托轨道交通的非核心商业因职住一体化趋势而获得更多关注。
• 绿色与健康建筑兴起：开放式街区、通风性好、户外空间多的商业形态更受欢迎。
• 无人配送技术应用：疫情加速了无人机、无人车、机器人等技术在物流配送中的应用。

关键信息

写字楼市场

• 短期影响：企业租赁需求下降，尤其是中小型企业。
• 长期趋势：健康与智能办公环境成为重点，VAV系统更具优势。
• 业主策略：部分业主采取租金减免措施，以增强客户粘性。

零售业市场

• 短期影响：实体商业受疫情直接影响，线上零售增长显著。
• 租金减免：多家开发商实施租金减免政策，如万达、华润、万科、龙湖等。
• 业态变化：生鲜超市、远程教育、线上医疗等业态快速发展。

应对措施

• 防疫措施：包括体温检测、公共区域消毒、限制人员流动等。
• 数字化转型：在线办公工具、线上营销、社群运营等成为企业自救手段。
• 风险共担：部分业主主动减免租金，以支持租户度过难关。

市场趋势展望

• 健康与智能：健康和智能成为商业地产的核心竞争力。
• 线上线下融合：零售品牌加速线上线下结合，提升运营灵活性。
• 绿色建筑：开放式街区和健康建筑将成为未来商业地产的发展方向。
• 无人技术应用：无人配送、智能楼宇管理等技术将在未来广泛应用。

关键人物与团队

• 林荣杰：亚太区研究部主管
• 贺凯：香港研究部主管及董事
• 魏东：北中国区研究部主管
• 薛惠珍：台湾研究部主管
• 袁雪玲：华中区研究部主管
• 张晓端：戴德梁行研究院副院长，华南及华西区研究部主管
• Shaun Brodie：大中华区租户研究及华东区研究部主管

戴德梁行简介

• 戴德梁行是全球领先的房地产服务和咨询公司，业务覆盖70多个国家，拥有400多个办公室和51000名专业员工。
• 在大中华区，公司设有22家分公司，业务涵盖物业管理、设施管理、租赁代理、评估、研究等。
• 2017和2018年连续两年获得《欧洲货币》中国区年度大奖。

免责声明

• 本报告内容仅供参考，不构成对市场或物业的全面描述。
• 所有数据和信息来源于公开渠道，未经核实，戴德梁行不对其准确性或完整性做任何担保。