房地产行业：2022年一季度重庆商业地产市场回顾与展望-20220415-戴德梁行-34页_7mb

报告摘要

2022年第一季度重庆商业地产市场回顾与展望总结

核心内容概览

2022年第一季度，重庆商业地产市场在政策支持与经济转型的推动下，呈现出稳中有进的发展态势。城市整体经济数据表现良好，甲级写字楼与优质零售物业市场均有所波动，但整体趋势保持稳定，同时在政策引导下，部分新兴行业与区域发展亮点不断涌现。

一、城市发展

2021年重庆主要经济数据

GDP总额：27,894.02亿元，增长8.3%
第三产业增加值：14,787.05亿元，增长9.0%
社会消费品零售总额：13,967.7亿元，增长18.5%
进出口总额：8,000.6亿元，增长22.8%
城镇人口可支配收入：43,502元，增长8.7%

2021年重点工作回顾

科技创新能力提升：规上工业企业研发机构占比达30%，全社会研发经费支出占比达2.21%，科技进步贡献率达59.5%
成渝双城经济圈建设：设立300亿元发展基金，推进85项重点任务和67个重大合作项目
“一区两群”协调发展：推动主城都市区极核功能提升，促进渝东北、渝东南区域特色发展
改革开放：西部陆海新通道通达107个国家，中欧班列（成渝）开行超4,800班
生态环境保护：实施“两岸青山·千里林带”建设32万亩，森林覆盖率提升至54.5%
社会事业发展和民生改善：新增就业75.1万人，新增互联网医院18家
乡村振兴和城市提升：创建3个国家级农业现代化示范区，改造老旧小区3,568万平方米
安全稳定：筑牢疫情防控防线，防范化解重大风险

2022年重点工作安排

稳增长：保持经济运行在合理区间，扩大有效投资，促进消费升级
区域协调发展：深化成渝双城经济圈与“一区两群”联动
科技创新：加快建设具有全国影响力的科技创新中心
现代产业体系：增强产业链韧性，推动数字经济、现代服务业发展
金融改革：打造西部金融中心，设立成渝金融法院，推进“江北嘴—解放碑—长嘉汇”金融核心区建设
轨道交通发展：2025年力争实现运营及在建里程“1000+”，建设“轨道上的都市区”
国际消费中心城市建设：出台多项政策，支持首店经济、特色品牌发展，提升消费能级
城市提升：推进城市更新，优化城市功能品质
生态文明建设：推进“双碳”工作，提升生态系统质量和稳定性
社会建设：加强就业保障、教育发展、健康服务、社会治理

二、甲级写字楼市场

市场概况

租金：本季度租金环比下降0.57%至82.68元/平方米/月
空置率：全市空置率微涨0.08个百分点至29.92%
新增供应：无新增供应，存量维持在2,254,172平方米
净吸纳量：录得-1,894平方米，因教育企业退租影响

区域表现

照母山：因光环中心B座去化，空置率下降11个百分点
大石化、观音桥：因教培类租户退租，空置率上升
成交租户：TMT行业占比最高（27.5%），医疗医药行业表现亮眼（14.7%）
成交类型：新租企业占比69%，扩租和搬迁类分别占15.6%、11.1%

未来供应

中央公园：预计2024年入市，新增供应35万平方米（占总量33%）
其他区域：江北嘴（11.6%）、解放碑（8.2%）、南坪（10.7%）、杨家坪（4.8%）等将陆续推出新项目

未来展望

TMT行业：因北部商务区发展，将更受TMT租户青睐
医疗医药行业：在政策支持下，将推动写字楼去化与租户结构调整
金融中心建设：成渝金融法院设立，带动金融资源集聚，促进现代服务业发展

三、优质零售物业市场

市场概况

租金：本季度租金微降0.41%至580元/平方米/月
空置率：整体市场空置率下降0.31个百分点至10.09%
新增供应：中央公园商圈三大项目集中开业，新增供应44.4万平方米

区域表现

中央公园：新增商业面积最大，未来商业总体量约167万平方米
解放碑：远东百货大都会店将于2022年4月闭店，重庆时代中心将打造国际旗舰购物中心
观音桥、南坪：成为优质零售物业活跃区域，竞争加剧

未来供应

合景悠方购物中心：预计2023年入市，体量11万平方米
龙湖南城天街：预计2025年入市，体量91,200平方米
其他区域：未来供应主要集中在中央公园、观音桥、南坪、解放碑等区域

未来展望

首店经济：政策支持在渝开设首店及旗舰店，最高可获100万元资金奖励
活跃业态：服饰、创新餐饮、化妆品、潮玩手办、家居装饰等将成为主力
活跃板块：观音桥、解放碑、南坪、中央公园等商圈将更具竞争力

四、关键趋势与政策影响

TMT与医疗医药行业：成为甲级写字楼市场的主力租户，推动市场去化
金融改革与开放：成渝金融法院设立，为重庆打造西部金融中心提供制度保障
轨道交通发展：推进“轨道上的都市区”建设，助力城市功能提升与经济一体化
国际消费中心城市建设：通过政策支持和商业项目落地，提升城市消费能级与吸引力
区域发展差异：不同商圈租金与空置率差异明显，需关注区域特性与市场动态

五、联系人信息

马丽华 Jasmine Ma
策略发展顾问部董事
Tel: +86 189 9638 5862
Email: Jasmine.Ma@cushwake.com
王宗波 Jack Wang
估价及顾问服务部高级助理董事
Tel: +86 186 2369 9189
Email: Jack.ZB.Wang@cushwake.com
唐正艺 Ellie Tang
商业地产部高级助理董事
Tel: +86 139 8383 2626
Email: Ellie.ZY.Tang@cushwake.com
游雅雯 Yvonne You
项目及企业服务部董事
Tel: +86 152 1349 3370
Email: Yvonne.WY.You@cushwake.com
陈戚 Corrine Chen
项目管理服务部高级助理董事
Tel: +86 158 5055 3022
Email: Corrine.C.Chen@cushwake.com
李强 Potter Li
产业地产部助理董事
Tel: +86 134 8272 6241
Email: Potter.Li@cushwake.com
胡晓玲 Lynn Hu
战略发展部高级助理董事
Tel: +86 178 8090 7777
Email: Lynn.Hu@cushwake.com
金堰婷 Judy Jin
华西区业务拓展服务部主管
Email: Judy.YT.Jin@cushwake.com
贾萱 Ivy Jia
华西区研究部助理董事
Tel: +86 28 6570 5168
Email: Ivy.Jia@cushwake.com
李燕 Lydia Li
华西区研究部高级分析师
Tel: +86 23 6369 4017
Email: Lydia.Li2@cushwake.com

六、关于戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务与咨询公司，拥有60多个国家的业务网络和400多个办公室，全球员工超过50,000人。在大中华区，公司以22家分公司为核心，提供包括估价、策略发展、项目管理、产业地产、商业地产等多元化服务，致力于为客户提供全球视野与本地洞察相结合的解决方案。更多详情请访问官网：www.cushmanwakefield.com.cn 或关注微信公众号“戴德梁行”。

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