2024-03-07-世联行-20240226_惠州2024年第8周房地产市场周报_21页_1mb

惠州楼市周报摘要（2024年第8周）

一、楼市追踪

• 土拍数据：
  • 本周挂牌3宗经营性用地，成交5宗，总面积超39万㎡；新增预售无。
  • 库存消化周期长达256周，可售住宅14.5万套。
• 成交表现：
  • 周环比销售量激增1倍以上，住宅销量上升超3倍，政策利好短期激活需求。
  • 各区成交量全面走高，惠城区、仲恺区领跑排榜。

二、政策动态

• 关键政策：
  • 全国首套房贷利率进入“3时代”，降点直接带动购房成本降低超20%。
  • 惠州首批28项目纳入“融资白名单”，推进去库存。
  • 中央土地管理制度改革会议强调要素精准配置。
• 房企动作：
  • 平安集团、平安银行成立专项小组，覆盖超千项目。
  • 郑州试点带押过户新政提升流动性。

三、市场预判

• 潜在机会：
  • 二手机市场连续优于新房趋势被延续，家装服务平台潜在增长。
  • 央企聚焦核心城市，区域地产开发商面临结构性机会。
• 风险点：
  • 高库存制约短期市场回暖，消化周期长达256周。
  • 二线城市库存去化周期仍显著居高。