20240226_惠州2024年第8周房地产市场周报-21页_1mb

惠州（粤东）2024年第8周市场周报总结

市场概况

• 成交数据：本周惠州商品房网签552套，面积429万平米，环比大幅上升80.5%，同比降幅83.6%；住宅网签310套，面积341万平米，环比飙升104.8%，同比降幅84.3%。各县区全面上升，惠城区首位，仲恺、惠阳等紧随其后。
• 库存货量：住宅可售套数145,370套，总面积1,535万平米；销售速度放缓，按周均网签599万平米计算，消化期约需256周，显示出供过于求。

政策动态

• 全国与地方要闻：LPR下调，一线城市首套房贷利率进入“3时代”，预计促进购房需求；中信证券报告指二手房销售份额将提升；北京、上海等调整房贷政策，支持市场回暖；中央深改委会议强调土地管理制度改革，以保障优势区域发展。
• 融资协调：全国29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，共5,349个项目；惠州首批28个楼盘入选“白名单”，优先获得金融支持。

大湾区影响

• 深圳市场：一手住宅成交231套，面积242万平米，环比上升167.7%；二手住宅成交666套，面积635万平米，环比上升106.8%。深圳整体成交活跃，带动周边。
• 惠州表现：土地供应增加，本周成交建筑面积391.7万平米，金额28亿元；但新增预售仍无，累计批售数据同比下降。

土地与库存分析

• 土地市场：本周供应和成交宗地均环比上升，但同比降幅显著；以工业用地为主，反映了开发重心偏向产业。
• 库存压力：消化期长，表明市场销售速度慢于新增供应，需政策干预以管理风险。

惠州房地产市场受政策放松驱动，交易活跃但库存量大，消化能力弱，预示潜在调整风险。