> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年4月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概览 本报告由中国通用仓储市场动态报告连续发布第93期，由物联云仓平台基于内部数据及国家统计局等公开资料整理，旨在反映中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需变化、租金与空置率趋势、仓储用地交易情况及重点项目的分析。 ## 市场整体概况 - **全国仓库总面积**：101,978.0万㎡，无变化。 - **可租面积**：17,736.0万㎡，环比减少0.9万㎡（0.01%）。 - **在建面积**：1,820.0万㎡，无变化。 - **仓库园区数量**：40,744个，无新增，同比增长0.00%。 ## 通用仓储需求情况 - **需求分布**：以东部地区为主，占比52.24%。 - **面积分布**：$1000\mathrm{m}^2$以下需求占比最高，达39.80%；其次为1000-1999m²，占比20.40%。 - **需求类型**：仓库租赁为主要需求，占比89.55%；其次为仓配一体（6.97%）、仓库代管（1.99%）、厂房租赁（1.49%）。 ## 通用仓储供应情况 - **新增供应面积**：85.8万㎡，环比上升27.68%，同比上升5.93%。 - **新增供应城市**：主要集中在广州和深圳，分别供应38.0万㎡和35.9万㎡。 - **地区分布**：新增供应主要集中在东部地区，其中广州和深圳占据主导地位。 ## 仓储用地交易情况 - **交易宗数**：9宗，成交面积1625.1亩，总成交金额5.79亿元。 - **成交面积分布**：西部地区占比61%，东部地区14%，中部地区25%。 - **成交面积排名前三城市**：兰州市（931.4亩）、南昌市（200.0亩）、合肥市（199.3亩）。 - **成交价排名前三城市**：兰州市（23054万元）、上海市（14930万元）、天津市（6590万元）。 ## 通用仓储租金与空置率分析 ### 全国情况 - **平均租金**：23.14元/㎡·月，与上月持平。 - **空置率**：16.41%，基本与上月持平。 ### 41城市情况 - **平均租金**：23.19元/㎡·月，环比略有下降。 - **空置率**：15.71%，环比略有下降。 ### 区域分析 #### 东北地区 - **平均租金**：15.77元/㎡·月，区间13.04-17.57元/㎡·月。 - **租金变化**：哈尔滨持平，长春持平，沈阳下降0.34%，大连下降0.21%。 - **空置率变化**：大连上升0.98个百分点，其余城市空置率变化不大。 - **空置率中位值**：22.28%，区间15.84%-30.04%。 #### 东部地区 - **平均租金**：29.92元/㎡·月，区间20.62-34.41元/㎡·月。 - **租金变化**：上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞、佛山、深圳等城市租金略有变化，其中上海下降0.22%，嘉兴下降0.64%。 - **空置率变化**：北京下降1.57个百分点，其余城市空置率变化较小。 - **空置率中位值**：20.20%，区间10.59%-27.26%。 #### 中部地区 - **平均租金**：20.29元/㎡·月，区间16.87-24.04元/㎡·月。 - **租金变化**：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙等城市租金略有下降，其中太原下降0.32%，合肥持平。 - **空置率变化**：太原上升0.78个百分点，其余城市空置率变化较小。 - **空置率中位值**：10.76%，区间9.40%-14.56%。 #### 西部地区 - **平均租金**：18.13元/㎡·月，区间16.66-21.32元/㎡·月。 - **租金变化**：昆明、兰州、西安、成都、重庆等城市租金略有下降，其中兰州下降0.57%，成都下降0.23%。 - **空置率变化**：南宁下降0.35个百分点，其余城市空置率变化较小。 - **空置率中位值**：10.80%，区间3.55%-14.73%。 ## 重点仓储项目 ### 东北地区 - **沈阳大东区高标仓**：30,000㎡招租面积，紧邻沈阳绕城高速，适合汽配行业。 ### 东部地区 - **佛山南海区高标仓**：138,136㎡招租面积，交通便利，毗邻佛山市中心和高速路口。 - **深圳龙岗区高标仓**：6,000㎡招租面积，靠近机荷高速和盐田港。 - **海口美兰区高标仓**：12,000㎡招租面积，园区规划全自动分拨、智能仓储等。 ### 中部地区 - **长沙市开福区高标仓**：50,000㎡招租面积，集成仓储、物流配送、电子商务等多项功能。 - **太原潇河高标仓**：61,098㎡招租面积，交通便利，靠近高速口和机场。 ### 西部地区 - **呼和浩特赛罕区高标仓**：15,000㎡招租面积，毗邻市区高速和铁路。 - **西宁城北区高标仓**：2,683㎡招租面积，交通便利，配套齐全。 ## 平台与数据服务 - **物联云仓平台**：提供多维度数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量等。 - **平台功能**： - **比对功能**：支持目标城市群、城市和项目的对比。 - **地图功能**：以实景地图为基础，展示项目信息。 - **检索功能**：多维度筛选，满足个性化需求。 - **下载功能**：支持数据导出，便于分析和应用。 - **平台亮点**： - 十年深耕，数据真实可靠。 - 提供行业智库、市场研报、物流规划咨询等服务。 - 支持智慧园区设计与建设，包括SaaS系统、物联网设备、建筑规划设计等。 ## 物联云仓简介 物联云仓以“互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务”为核心，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建数字供应链生态网络。 ## 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，拥有多个专业分支机构，致力于推动行业现代化和现代物流业发展。 ## 数据来源与局限性 - 数据来源于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料。 - 租金和空置率计算仅限于证照齐全、市场化的通用仓库，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 - 数据可能存在一定的滞后性和局限性，分析结果以反映市场发展趋势为主，仅供参考。