20260513-遂宁物流产业技术研究院-2026年4月中国通用仓储市场动态报告_30页_16mb

2026年4月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概览

本报告由中国通用仓储市场动态报告连续发布第93期，由物联云仓平台基于内部数据及国家统计局等公开资料整理，旨在反映中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需变化、租金与空置率趋势、仓储用地交易情况及重点项目的分析。

市场整体概况

• 全国仓库总面积：101,978.0万㎡，无变化。
• 可租面积：17,736.0万㎡，环比减少0.9万㎡（0.01%）。
• 在建面积：1,820.0万㎡，无变化。
• 仓库园区数量：40,744个，无新增，同比增长0.00%。

通用仓储需求情况

• 需求分布：以东部地区为主，占比52.24%。
• 面积分布：$1000\mathrm{m}^2$以下需求占比最高，达39.80%；其次为1000-1999m²，占比20.40%。
• 需求类型：仓库租赁为主要需求，占比89.55%；其次为仓配一体（6.97%）、仓库代管（1.99%）、厂房租赁（1.49%）。

通用仓储供应情况

• 新增供应面积：85.8万㎡，环比上升27.68%，同比上升5.93%。
• 新增供应城市：主要集中在广州和深圳，分别供应38.0万㎡和35.9万㎡。
• 地区分布：新增供应主要集中在东部地区，其中广州和深圳占据主导地位。

仓储用地交易情况

• 交易宗数：9宗，成交面积1625.1亩，总成交金额5.79亿元。
• 成交面积分布：西部地区占比61%，东部地区14%，中部地区25%。
• 成交面积排名前三城市：兰州市（931.4亩）、南昌市（200.0亩）、合肥市（199.3亩）。
• 成交价排名前三城市：兰州市（23054万元）、上海市（14930万元）、天津市（6590万元）。

通用仓储租金与空置率分析

全国情况

• 平均租金：23.14元/㎡·月，与上月持平。
• 空置率：16.41%，基本与上月持平。

41城市情况

• 平均租金：23.19元/㎡·月，环比略有下降。
• 空置率：15.71%，环比略有下降。

区域分析

东北地区

• 平均租金：15.77元/㎡·月，区间13.04-17.57元/㎡·月。
• 租金变化：哈尔滨持平，长春持平，沈阳下降0.34%，大连下降0.21%。
• 空置率变化：大连上升0.98个百分点，其余城市空置率变化不大。
• 空置率中位值：22.28%，区间15.84%-30.04%。

东部地区

• 平均租金：29.92元/㎡·月，区间20.62-34.41元/㎡·月。
• 租金变化：上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞、佛山、深圳等城市租金略有变化，其中上海下降0.22%，嘉兴下降0.64%。
• 空置率变化：北京下降1.57个百分点，其余城市空置率变化较小。
• 空置率中位值：20.20%，区间10.59%-27.26%。

中部地区

• 平均租金：20.29元/㎡·月，区间16.87-24.04元/㎡·月。
• 租金变化：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙等城市租金略有下降，其中太原下降0.32%，合肥持平。
• 空置率变化：太原上升0.78个百分点，其余城市空置率变化较小。
• 空置率中位值：10.76%，区间9.40%-14.56%。

西部地区

• 平均租金：18.13元/㎡·月，区间16.66-21.32元/㎡·月。
• 租金变化：昆明、兰州、西安、成都、重庆等城市租金略有下降，其中兰州下降0.57%，成都下降0.23%。
• 空置率变化：南宁下降0.35个百分点，其余城市空置率变化较小。
• 空置率中位值：10.80%，区间3.55%-14.73%。

重点仓储项目

东北地区

• 沈阳大东区高标仓：30,000㎡招租面积，紧邻沈阳绕城高速，适合汽配行业。

东部地区

• 佛山南海区高标仓：138,136㎡招租面积，交通便利，毗邻佛山市中心和高速路口。
• 深圳龙岗区高标仓：6,000㎡招租面积，靠近机荷高速和盐田港。
• 海口美兰区高标仓：12,000㎡招租面积，园区规划全自动分拨、智能仓储等。

中部地区

• 长沙市开福区高标仓：50,000㎡招租面积，集成仓储、物流配送、电子商务等多项功能。
• 太原潇河高标仓：61,098㎡招租面积，交通便利，靠近高速口和机场。

西部地区

• 呼和浩特赛罕区高标仓：15,000㎡招租面积，毗邻市区高速和铁路。
• 西宁城北区高标仓：2,683㎡招租面积，交通便利，配套齐全。

平台与数据服务

• 物联云仓平台：提供多维度数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量等。
• 平台功能：
  • 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比。
  • 地图功能：以实景地图为基础，展示项目信息。
  • 检索功能：多维度筛选，满足个性化需求。
  • 下载功能：支持数据导出，便于分析和应用。
• 平台亮点：
  • 十年深耕，数据真实可靠。
  • 提供行业智库、市场研报、物流规划咨询等服务。
  • 支持智慧园区设计与建设，包括SaaS系统、物联网设备、建筑规划设计等。

物联云仓简介

物联云仓以“互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务”为核心，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建数字供应链生态网络。

中国仓储与配送协会简介

中国仓储与配送协会是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，拥有多个专业分支机构，致力于推动行业现代化和现代物流业发展。

数据来源与局限性

• 数据来源于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料。
• 租金和空置率计算仅限于证照齐全、市场化的通用仓库，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。
• 数据可能存在一定的滞后性和局限性，分析结果以反映市场发展趋势为主，仅供参考。