2025-02-08-克而瑞-中国房地产快评_房地产实现2024年初工作目标_全面进入风险化解新周期_9页_2mb

克而瑞快评：房地产实现2024年目标，进入风险化解新周期

核心结论

2024年中国经济与房地产行业顺利完成全年目标，房地产正式进入风险化解新周期。

主要内容

1. 经济环境与政策成效

• 四季度GDP同比增5.4%，全年GDP目标顺利完成。
• 金融数据向好：12月M2同比增速达7.3%，居民中长期贷款延续回升。
• 政策支持：央行强化房地产金融支持，包括再贷款、降存量房贷利率。

2. 市场表现与房价走势

• 销售数据：全年商品房成交面积9.7亿平方米，同比降12.9%；成交金额9.7万亿元，同比降17.1%。重点城市12月连续两个月止跌。
• 房价：70大中城市房价同比降幅连续收窄，一二线城市房价趋向稳定或微涨，核心城市如上海、深圳环比上涨0.2%-0.5%。

3. 库存与开发动态

• 全年新开工面积7.4亿平方米，仅为销售面积的四分之三；新开工持续低于销售规模。
• 竣工面积7.4亿平方米，同比降27.7%，顺利完成年初“保交房”目标。
• 土地成交面积11.3亿平方米，同比降16%，土地财政依赖度逐步降低，一二级市场趋于平衡。

4. 政策导向与展望

• 需求侧：发力城中村改造、税费减免、贷款利率下调，增强刚性和改善性住房需求。
• 供给侧：推进土地盘活、存量房利用、保障性住房建设，转入“严控增量、提高质量”发展路径。

总结展望

2025年房地产将在政策支持与需求释放双驱下，逐步达到市场止跌回稳，行业库存与土地交易有望持续改善。整体进入“去库存稳市场”的新阶段。