2025-02-08-克而瑞-中国房地产研报_盘点·刚需为主_顶豪增色助力深圳2024年楼市成交唯一正增长_7页_1mb

深圳2024年楼市表现强劲，新房和二手房成交面积、金额均同比增长，其中一二手房总成交面积增幅高达46%，929新政（放松限购、降首付等）是主要推动力，四季度成交占全年比重达4-5成。

新房成交结构以刚需为主，70-90平方米面积段占比36%，300-500万元总价段占比41%，较2023年增加；同时顶豪（200平方米以上、总价3000-5000万元）占比小幅上升1个百分点，区域集中在龙岗、龙华和宝安。

二手房成交以刚需产品为主，70-90平方米面积段占比34%，总价100-300万元占比显著上升；高价段交易占比持平或下降，交易均价同比降幅超10%，区域焦点转向龙岗，福田和南山占比减少。

具体项目上，新房成交TOP项目如鸿荣源珈誉和前海时代，体现了刚需与顶豪两头市场；二手项目多为以价换量的刚需产品，价格普遍下探。

未来展望：新政效应正在递减，年末放量后市场可能进入阶段性疲软期；若政策持续支持，深圳楼市热度有望维持。