2025-02-08-克而瑞-中国房地产研报_半月追踪_一线成交同比增5成_沪深杭开盘去化率超去年均值_5页_1mb

2025年中国房地产市场在2025年1月上半月呈现止跌企稳趋势，尽管环比出现回落，但同比数据相比2024年1月微增，且较2024年2月春节月增幅显著。报告显示，重点37城新房成交环比下降45%，同比仅微增1%，但一线城市新房成交同比增57%，二线城市和三四线城市表现疲软。二手市场成交环比下降22%，同比增27%，一线城市表现较强，与2024年2月相比倍增。

重点城市如上海、深圳、杭州领涨，新房和二手房成交领先全国。例如，上海新房日均成交环比降幅较小，二手房同比增幅超40%。开盘去化率方面，上海和杭州保持高位，环比提升；而北京和广州去化率下降，市场热度减弱。热销项目多为高性价比刚需盘或核心区域改善盘。

整体上，政策利好持续影响市场，新房通过提质缩量维持热度，二手房则以价换量保成交。预计春节假期后市成交环比回落，但同比可能回正，核心城市短期热度可持续。市场分化加剧，但一线和热点城市仍支撑整体稳定。