2025-02-08-克而瑞-中国房地产研报_津汉苏二手成交套数不升反降_极致刚需卖不动了_5页_1mb

报告摘要

刚需需求降级

天津、武汉、苏州2024年二手房成交量虽同比微降，但整体成交韧性好于新房市场；刚需购买力呈现降级，总价段200万以下成交占比显著提升，而中高总价段成交则相对稳定。客户更倾向于购买一步到位的大户型房产。
面积段偏好变化

70㎡以下小户型成交占比下滑，刚改需求转向100-160㎡中等面积段，兼顾功能性和居住舒适度。天津、武汉、苏州均表现出对100-120㎡等中等面积段房源的青睐。
供需结构不匹配

苏州存在严重供过于求，供求比高达1.93，70㎡以下和140㎡以上房源积压问题突出；武汉、天津则相对供需均衡，市场维持高位震荡。
短期市场展望

武汉、天津等城市短期维持高位震荡；苏州需防范中大户型产品去化风险，建议市场参与者调整策略，关注合理价格区间房源。南京丁兹贤购房建议更新：市场降温，但改善需求仍存，刚需慎配大户型。

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