20210813-城市测量师行-房地产行业2021年7月_商办用地交易支撑市场_工业用地供求相对稳定_4页_1mb

2021年7月上海土地市场总结

核心内容

2021年7月，上海土地市场整体呈现降温趋势，主要受上月宅地集中供应影响。经营性用地供应量大幅减少，但整体表现仍优于集中供地前；工业用地供应和需求相对稳定，保持供求平衡。

主要观点

• 市场整体表现：7月土地市场因经营性用地供应量减少而降温，但整体表现仍优于集中供地前。
• 经营性用地供应：7月经营性用地供应主要为商办用地，供应量减少，但成交情况与供应基本一致。
• 工业用地供求：工业用地供应面积环比微减，但入市地块全部去化，市场保持稳定。
• 区域分布特点：浦东新区在商办用地供应和成交中表现突出，闵行区成交地块体量较大。
• 价格趋势：经营性用地成交均价大幅下滑，工业用地均价则有所回升。

关键信息

整体供应

• 7月上海土地市场供应量整体减少。
• 经营性用地供应量骤降，工业用地供应面积环比微减。
• 本月共有23幅地块集中挂牌入市，为近半年单月供应幅数最高值。

分类供应

• 经营性用地主要为商办用地，供应集中在浦东新区、青浦区、嘉定区和闵行区。
• 工业用地供应相对稳定，分区域来看，松江区和浦东新区供应较多。

整体成交

• 经营性用地共成交7幅，1幅地块未能在月内成交。
• 工业用地入市地块全部去化，松江区和浦东新区交易相对较多，各成交地块6幅。

分类成交

• 经营性用地成交情况与供应基本一致，主要分布在外围区域。
• 闵行区成交地块体量超过16万方，占全市成交总面积的近50%。

成交价格

• 经营性用地成交均价环比大幅下滑，主要由于大体量地块成交价格较低。
• 工业用地均价环比回升约32.5%，主要得益于科研用地成交面积占比提高。

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