2021-08-12-城市测量师行-房地产行业2021年7月_商办用地交易支撑市场_工业用地供求相对稳定_4页_1mb

2021年7月上海土地市场总结

核心内容

2021年7月，上海土地市场整体呈现降温趋势，主要受到上月宅地集中供应的影响。经营性用地供应量大幅减少，但市场表现仍优于集中供地前的水平。工业用地供求保持相对稳定，供应和成交均较为平衡。

主要观点

• 市场整体降温：7月土地市场因上月宅地集中供应而出现预期中的降温。
• 经营性用地供应减少：7月经营性用地供应量显著下降，主要为商办用地。
• 工业用地供应稳定：工业用地供应面积环比微减，但入市地块全部去化，显示出较强的市场需求。
• 区域分布差异：经营性用地主要集中在浦东新区、青浦区、嘉定区和闵行区，其中浦东新区和闵行区表现较为突出。
• 成交价格下行：经营性用地成交均价环比大幅下滑，主要由于外围区域大体量地块成交价格偏低。
• 工业用地均价回升：科研用地成交面积占比提升，带动工业用地成交均价环比上升约32.5%。

关键信息

整体供应

• 7月上海土地市场整体供应量有所减少。
• 经营性用地供应量骤降，但整体表现优于集中供地前。
• 工业用地供应面积环比微减，本月共有23幅地块集中挂牌入市，为近半年单月供应幅数最高值。

分类供应

• 经营性用地供应主要为商办用地，分区域来看：
  • 浦东新区有4幅地块入市，全部位于临港新片区内。
  • 青浦区、嘉定区和闵行区各有1幅地块供应。
• 工业用地供应保持稳定，入市地块数量较多。

整体成交

• 7月上海土地市场整体成交随供应回落。
• 经营性用地共成交7幅，1幅地块未能在本月去化。
• 工业用地入市地块全部去化，松江区和浦东新区交易相对较多，各成交地块6幅。

分类成交

• 经营性用地成交情况与供应基本一致，主要集中在浦东新区和闵行区。
• 闵行区成交地块体量超过16万方，占本月全市成交总面积的近50%。

成交价格

• 经营性用地成交均价环比大幅下滑，主要由于外围区域大体量地块成交价格偏低。
• 工业用地方面，科研用地成交面积占比提高，带动全市均价环比上升约32.5%。

其他信息

• 本报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布。
• 报告内容仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。
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