2024-05-27-城市测量师行-房地产行业_2024年1季度上海商办用地解读_7页_1mb

2024年1季度上海商办用地总结

核心内容概述

2024年第一季度，上海商办用地市场呈现供应减少、成交活跃但价格下跌的态势。整体市场在经历了去年三、四季度的回暖后，本季度开局遇冷，仅在成交面积上实现同比增长。

供求情况

• 供应情况：

  • 本季度供应4幅商办用地，较上一季度减少14幅
  • 供应土地总面积约4.21万平方米，环比下降77.63%，同比下降22.9%
  • 供应建筑面积约10.32万平方米，环比下降71.9%，同比下降1.38%

• 成交情况：

  • 本季度成交5幅地块，成交土地总面积约7.39万平方米
  • 成交面积环比下降52.76%，同比增长35.32%
  • 成交规划建筑面积约18.27万平方米，环比下降36.54%，同比增长74.54%

价格情况

• 成交总价：约12亿元，环比下降63.24%，同比增长41.41%
• 平均楼面地价：约6768元/平方米，环比下降42.08%，同比下降18.98%
• 重点地块楼面地价：
  • 青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块：3428元/平方米
  • 青浦区西虹桥蟠中路南侧16-05、16-06、16-07地块：9200元/平方米

办公自持情况分析

• 自持建筑面积：2024年第一季度全市成交商办用地中，办公自持规划建筑面积约为7.25万平方米，环比下降约20%，但同比翻番
• 自持比例：2023年至今全市办公自持建筑面积占比为33.37%
• 青浦区表现：
  • 本季度青浦区4幅涉及办公用途地块成交，自持比例均不低于50%
  • 自持规划建筑面积为8.32万平方米，超过浦东新区，成为全市第一

重点出让地块介绍

地块概况

青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块

• 位置：青浦区赵巷镇市西软件信息园西侧，近17号线嘉松中路站
• 用途：办公楼与租赁住房
• 计容建筑面积：7.95万平方米，其中80%用于建设商务办公楼，20%用于保障性租赁住房（不少于158套，70平方米以下）
• 拿地人：上海虹泾鑫聚置业有限公司
• 楼面地价：3428元/平方米
• 项目特色：引入符合新能源产业导向的企业，租赁住房部分有助于吸引年轻科创人才

关键信息总结

• 本季度商办用地供应大幅减少，但成交面积和规划建筑面积均实现同比增长
• 成交楼面地价整体下降，但部分地块价格较高，如蟠中路南侧地块
• 青浦区成为本季度唯一有办公用途地块成交的区域，且自持比例高、总量领先
• 市西软件园作为青浦区重点科技园区，吸引了多个办公及租赁住房项目入市
• 本季度成交地块主要集中在青浦区，显示出该区域在商办用地开发中的吸引力

数据来源与免责声明

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注：以上内容为2024年1季度上海商办用地市场总结，数据及分析仅供参考。