2024-08-12-城市测量师行-房地产_2024年2季度上海商办用地解读_7页_1mb

2024年第二季度上海商办用地总结

交易情况

2024年第二季度，上海商办用地供应8幅，总面积15.77万平方米，环比增长275%。全部8幅土地完成出让，成交土地总面积15.77万平方米，环比上涨114%；成交规划建筑面积21.45万平方米，环比增长17.44%。成交总金额8.46亿元，同比下降53.02%；平均楼面地价3944元/平方米，环比下降41.73%。

办公自持分析

二季度商办用地中，办公自持规划建筑面积4.37万平方米，环比减少约四成，较2023年同期微跌1个百分点。2023年以来，全市办公自持占比约30.47%，青浦区贡献显著。

重点地块

二季度成交的2幅办公地块均位于青浦区：

• 蟠龙路东侧地块：办公物业自持比例不低于50%，规划建筑面积1.80万平方米，楼面价9180元/平方米。
• 金泽镇水乡客厅地块：办公物业自持比例不低于40%，规划建筑面积2.57万平方米，楼面价2311元/平方米。两个地块总成交金额4.13亿元，地处虹桥商务区核心地带。