2025-05-29-城市测量师行-房地产_2024年4季度上海商办用地解读_7页_1mb

2024年第四季度上海商办用地总结

整体市场情况

2024年第四季度，上海商办用地市场表现活跃。总供应15幅地块，土地面积和规划建筑面积同比大幅提升，环比有所变化。市场以“翘尾行情”收官，成交活跃，平均楼面地价下降，显示价格压力。

交易数据

• 供应方面：季度供应15幅土地，总面积57.55万平方米，总规划建筑面积131.75万平方米，环比土地面积微跌但建筑面积增长显著。
• 成交方面：共出让17幅土地，总面积59.54万平方米，总规划建筑面积136.55万平方米，成交总金额83.58亿元，楼面地价6121元/平方米，同比大幅下滑。

办公自持分析

• 四季度办公自持规划建筑面积达21.56万平方米，同比增长和相比2023年增幅显著，占总成交建筑面积的20.28%。
• 主要自持地块分布在浦东、静安、宝山和奉贤区，浦东新区贡献最大。

重点地块

• 浦东新区陆家嘴地块成交总价最高，达34.41亿元，位置优越，要求高自持比例。
• 地块供应推动区域发展，提升社区设施。

其他信息

• 2024年全年商办用地成交数据支持浦东区地位提升，但整体价格呈下降趋势。