> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 北京甲级写字楼市场季度报告总结（2026年第一季度） ## 核心内容概览 2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体呈现企稳态势，租金跌幅收窄、空置率小幅回落，但市场分化加剧。核心商务区与产业集聚区域表现较好，而部分非核心区域仍面临租金下行或空置率上升的压力。政策信号与城市更新举措为市场提供了长期向好的基础，同时82.9万平方米集中供应将在二季度带来供需博弈。 ## 主要观点 - **市场整体企稳**：无新增供应入市，全市平均租金为每月每平方米217.4元，环比下降1.1%，跌幅较上季度收窄2.8个百分点；平均空置率为16.5%，环比下降0.5个百分点。 - **市场分化加剧**： - **核心区域表现稳健**：CBD、金融街租金跌幅显著收窄，中关村租金抗跌性突出。 - **非核心区域压力较大**：燕莎租金跌幅达2.07%，空置率仍有上升风险。 - **需求向优质项目集中**：专业服务、金融与科技三大行业主导租赁需求，租户更倾向于选择核心区域、高品质办公载体。 - **政策推动结构性优化**：全国两会释放的政策信号，以及北京城市更新计划，将加速市场存量结构优化，提升核心资产价值。 - **投资市场内资主导**：大宗交易以本土企业资产内部置换为主，聚焦丽泽、CBD、中关村等新兴及产业聚集区。 ## 关键信息 ### 供应和需求 - **总存量**：约1,263.9万平方米。 - **净吸纳量**：63,027平方米。 - **主要成交区域**：CBD、金融街、中关村、亚奥等。 - **典型交易**： - 德勤华永在国寿金融中心续租16,305平方米。 - 中国保险保障基金在太平洋保险大厦搬迁8,600平方米。 - 三星半导体在三星大厦搬迁6,900平方米。 - 迦游网络在城奥大厦扩租4,916平方米。 - 世喜在国贸华熙国际中心搬迁4,000平方米。 ### 租金走势 - **全市平均租金**：每月每平方米217.4元，环比下降1.1%。 - **各子市场表现**： - **中关村**：租金250.8元/平方米/月，环比基本持平。 - **CBD**：租金233.4元/平方米/月，环比下降0.61%。 - **金融街**：租金344.4元/平方米/月，环比下降1.51%。 - **燕莎**：租金185.8元/平方米/月，环比下降2.07%。 ### 投资市场 - **投资趋势**：内资主导，本土企业间资产内部置换为主。 - **重点交易**： - 大红门建设发展收购丽泽数字金融科技示范园约5万平方米，成交金额超24亿元。 - 宣亚国际收购国贸华熙国际中心C座22层整层，建筑面积1,379.6平方米，用于智能交互中心。 - 抖音（字节跳动）子公司收购海淀中关村商办用地，计划自持20年，主要用于企业自用。 ## 数据图示说明 - **图一**：北京甲级写字楼市场参考指标，展示租金、空置率等关键数据。 - **图二**：2026-2029年及以后各区域新增写字楼面积，显示未来供应趋势。 - **图三**：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，反映市场动态。 - **图四**：甲级写字楼租金走势，展示各区域租金变化情况。 ## 联系信息 ### 研究及咨询部 - **杨悦晨** 职位：董事，上海及北京研究及咨询部主管 电话：+86 139 1872 3123 邮箱：regina.yang@cn.knightfrank.com - **吴雅茜** 职位：经理，北京研究及咨询部 电话：+86 139 1159 9150 邮箱：jasmine.wu@cn.knightfrank.com ### 北京商业物业服务部 - **黄蔚** 职位：董事总经理，华北和华东区 电话：+86 137 0103 9900 邮箱：virginia.huang@cn.knightfrank.com - **严区海** 职位：总经理，北京商业物业服务部 电话：+86 139 1111 1607 邮箱：charles.yan@cn.knightfrank.com ## 近期研究报告 - **北京写字楼市场报告2025年第四季度** - **上海写字楼市场报告2025年第四季度** - **广州写字楼市场报告2025年第四季度** - **深圳写字楼市场报告2025年第四季度** - **中国力量席卷全球：绿色赋能地产先行，掀起全球制造出海新浪潮** ## 总结 2026年第一季度，北京甲级写字楼市场在政策与产业双重驱动下，呈现企稳态势，但区域分化明显。核心区域如CBD、金融街和中关村租金跌幅收窄，需求集中；而非核心区域如燕莎则面临租金下行压力。投资市场内资主导，交易聚焦于新兴及产业聚集区，优质资产价值凸显。未来，随着政策推动和城市更新，市场有望迎来结构性修复机遇。