北京甲级写字楼市场季度报告_6页_1mb

北京甲级写字楼市场季度报告总结（2026年第一季度）

核心内容概览

2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体呈现企稳态势，租金跌幅收窄、空置率小幅回落，但市场分化加剧。核心商务区与产业集聚区域表现较好，而部分非核心区域仍面临租金下行或空置率上升的压力。政策信号与城市更新举措为市场提供了长期向好的基础，同时82.9万平方米集中供应将在二季度带来供需博弈。

主要观点

• 市场整体企稳：无新增供应入市，全市平均租金为每月每平方米217.4元，环比下降1.1%，跌幅较上季度收窄2.8个百分点；平均空置率为16.5%，环比下降0.5个百分点。
• 市场分化加剧：
  • 核心区域表现稳健：CBD、金融街租金跌幅显著收窄，中关村租金抗跌性突出。
  • 非核心区域压力较大：燕莎租金跌幅达2.07%，空置率仍有上升风险。
• 需求向优质项目集中：专业服务、金融与科技三大行业主导租赁需求，租户更倾向于选择核心区域、高品质办公载体。
• 政策推动结构性优化：全国两会释放的政策信号，以及北京城市更新计划，将加速市场存量结构优化，提升核心资产价值。
• 投资市场内资主导：大宗交易以本土企业资产内部置换为主，聚焦丽泽、CBD、中关村等新兴及产业聚集区。

关键信息

供应和需求

• 总存量：约1,263.9万平方米。
• 净吸纳量：63,027平方米。
• 主要成交区域：CBD、金融街、中关村、亚奥等。
• 典型交易：
  • 德勤华永在国寿金融中心续租16,305平方米。
  • 中国保险保障基金在太平洋保险大厦搬迁8,600平方米。
  • 三星半导体在三星大厦搬迁6,900平方米。
  • 迦游网络在城奥大厦扩租4,916平方米。
  • 世喜在国贸华熙国际中心搬迁4,000平方米。

租金走势

• 全市平均租金：每月每平方米217.4元，环比下降1.1%。
• 各子市场表现：
  • 中关村：租金250.8元/平方米/月，环比基本持平。
  • CBD：租金233.4元/平方米/月，环比下降0.61%。
  • 金融街：租金344.4元/平方米/月，环比下降1.51%。
  • 燕莎：租金185.8元/平方米/月，环比下降2.07%。

投资市场

• 投资趋势：内资主导，本土企业间资产内部置换为主。
• 重点交易：
  • 大红门建设发展收购丽泽数字金融科技示范园约5万平方米，成交金额超24亿元。
  • 宣亚国际收购国贸华熙国际中心C座22层整层，建筑面积1,379.6平方米，用于智能交互中心。
  • 抖音（字节跳动）子公司收购海淀中关村商办用地，计划自持20年，主要用于企业自用。

数据图示说明

• 图一：北京甲级写字楼市场参考指标，展示租金、空置率等关键数据。
• 图二：2026-2029年及以后各区域新增写字楼面积，显示未来供应趋势。
• 图三：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，反映市场动态。
• 图四：甲级写字楼租金走势，展示各区域租金变化情况。

联系信息

研究及咨询部

• 杨悦晨
  职位：董事，上海及北京研究及咨询部主管
  电话：+86 139 1872 3123
  邮箱：regina.yang@cn.knightfrank.com

• 吴雅茜
  职位：经理，北京研究及咨询部
  电话：+86 139 1159 9150
  邮箱：jasmine.wu@cn.knightfrank.com

北京商业物业服务部

• 黄蔚
  职位：董事总经理，华北和华东区
  电话：+86 137 0103 9900
  邮箱：virginia.huang@cn.knightfrank.com

• 严区海
  职位：总经理，北京商业物业服务部
  电话：+86 139 1111 1607
  邮箱：charles.yan@cn.knightfrank.com

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总结

2026年第一季度，北京甲级写字楼市场在政策与产业双重驱动下，呈现企稳态势，但区域分化明显。核心区域如CBD、金融街和中关村租金跌幅收窄，需求集中；而非核心区域如燕莎则面临租金下行压力。投资市场内资主导，交易聚焦于新兴及产业聚集区，优质资产价值凸显。未来，随着政策推动和城市更新，市场有望迎来结构性修复机遇。