广州甲级写字楼市场季度报告_6页_2mb

报告摘要

广州甲级写字楼市场2025年第一季度总结

广州甲级写字楼市场在2025年第一季度延续深度调整周期，市场供需博弈加剧，呈现韧性修复但库存压力持续的特点。以下是报告综合分析：

总体概况: 市场处于供应主导状态，新增供应量大，净吸纳量反弹但弱于供应压力。租金和空置率下行，反映出需求回暖动能不足和库存高企的问题。
供需动态:
- 新增供应达74,076平方米，主要来自城祥大厦，净吸纳量反弹至4,353平方米，显示短期需求回暖。
- 驱动需求的主要行业为TMT（59.0%）、制造业（16.6%）和专业服务业，其中TMT领域因影视传媒和软件开发带动需求，制造业因美妆研发和医疗设备增长支撑。
- 需求结构中，搬迁需求占比52.2%，新租及新设立需求占比34.0%，表明企业成本优化和业务扩张在调整市场中呈现。
租金和空置率:
- 租金环比下跌3.7%至128.8元/平方米/月，全区域均录得下滑，金融城租金暴跌4.3%。
- 空置率环比上升1.4个百分点至14.7%，供应热点区域如金融城和琶洲库存高企，加剧租金下行压力。
- 区域表现分化：金融城和琶洲因供应集中和存量积压，租金崩跌；天河区因老旧物业，租户向新兴商务区迁移；珠江新城为应对竞争，下调租金吸引租户。
投资市场:
- 大宗交易市场低迷，无超1亿元成交案例，供应增加和消化缓慢导致交易量低。
- 工业用地需求保持韧性，市场分化源于企业偏好低成本、高定制化的产业载体，而非传统写字楼。
- 投资市场价值重估审慎，预期将维持买方格局，需功能转型或提升投资回报率。
展望: 第二季度市场将面临更大供应压力，新增供应预计超140万平方米，叠加现有库存，供需失衡将进一步加剧。租金下行通道延长，市场修复依赖宏观经济复苏带来的需求释放，短期价值洼地可能为中长期稳定埋下伏笔。