2023年5月成都市房地产市场报告-38页_18mb

成都市房地产市场2023年5月月报总结

核心内容概述

本报告为成都市房地产市场2023年5月月报，涵盖政策动态、土地市场、住宅市场等主要方面。整体市场热度有所降低，但核心区域依旧表现活跃。政策层面，支持公积金支付首付款的城市逐渐扩围，一手房带押过户新政在部分地区试点，同时部分城市放松限购政策，促进市场活跃度。土地市场供应量下降，但优质地块竞争激烈，楼面地价有所回升。住宅市场中，一圈层表现最佳，二圈层以低价项目走量，三圈层则因市场乏力，主要依靠平台公司支撑。

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政策动态

支持公积金支付首付款

• 福建省率先允许提取公积金支付首付款，随后福州、厦门、南京等城市跟进。
• 截至目前，至少有1省37市允许公积金用于支付购房首付款及购房款，有效期至2023年12月31日。
• 成都强调中心城区战略地位，天府新区、西部科学城等为高端功能集聚地。

一手房带押过户

• 广州市创新开展一手房带押过户，提升房产交易效率，释放市场活力。
• 该政策适用于预售商品房及持证商品房，有助于加快交易流程。

放松限购

• 杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍家庭落户不用满5年即可购第二套房。

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土地市场

本月土拍情况

• 5月供应土地667.19亩，环比下降53.09%；成交楼面价10051元/㎡，环比上涨81.85%。
• 涉宅地供应面积大幅下降，环比下降约70%，楼面地价环比下降约13%。
• 成都本月出让24宗地，成交23宗，1宗流拍，合计面积约1252亩，其中涉宅类用地成交19宗、1169亩。

土地市场特征

• 新津区花源板块1宗宅地因无人竞买流拍，为成都本年度首宗流拍住宅用地。
• “央国平”仍占据土拍市场主导地位，拿地率占比75%以上。
• 高新区大源板块141亩宅地由远达抽签竞得，清水限价达36000元/㎡，与锦江区金融城东地块并列限价榜第一。

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住宅市场

整体市场表现

• 5月市场供销价三个端口较4月均有所下降，其中供应端减少约70万方，成交端减少约30万方，成交均价下降约1400元/㎡。
• 与去年同期相比，销售面积同比增加约21%，供应面积同比下降约46%，成交均价上涨约15%。
• 与4月相比，销售面积环比下降约14%，供应面积环比下降约38%。

圈层表现

圈层	2023年5月供应（万㎡）	2023年5月成交（万㎡）	成交均价（元/㎡）	狭义出清周期（月）
一圈层	50.99	98.46	25746	15
二圈层	39.27	49.63	17582	9
三圈层	20.55	32.54	10479	22

• 截至5月底，大成都商品住宅存量约1912.33万㎡，圈层分化明显。
• 天府新区、龙泉驿区高存量，低去化周期，表明销售情况较好。
• 蒲江县存量较低，但去化周期达50个月，市场表现乏力。

各城区市场情况

• 一圈层：高新区、天府新区、锦江区、成华区、青羊区、金牛区、武侯区。
• 二圈层：龙泉驿区、双流区、新都区、郫都区、温江区。
• 三圈层：青白江区、新津区、都江堰市、邛崃市、大邑县、彭州市、崇州市、金堂县、东部新区。

销量与价格

• 5月成都共取证67个项目，合计套数约5790套，以精装项目为主。
• 一圈层共取证27个项目，合计套数约3644套，高新区和天府新区仍是市场热点。
• 二圈层共取证23个项目，合计套数约3387套，精装项目较上月明显增多。
• 三圈层共取证17个项目，合计套数约1809套，以清水项目为主。

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重点项目分析

一圈层TOP10项目成交面积排行

序号	项目名称	区域	成交面积（万㎡）	成交套数	成交均价（元/㎡）
1	远达麓湖云邸	天府新区	3.75	214	27230
2	中环天序小区	成华区	3.07	244	28217
3	新川臻境	高新区	3.06	216	33103
4	翰文府	成华区	2.62	245	25401
5	中海新川华府	高新区	2.61	198	30751
6	青羊樾府小区	青羊区	2.56	102	31301
7	麓湖生态城	天府新区	2.17	132	34866
8	凤栖和鸣	邛崃市	0.51	48	8683
9	翡翠湾·学苑	新津区	0.58	62	12132
10	天府公园未来城	天府新区	1.72	172	22289

二圈层TOP10项目成交面积排行

序号	项目名称	区域	成交面积（万㎡）	成交套数	成交均价（元/㎡）
1	蜀澜峰荟花园	郫都区	3.39	288	8000
2	成都后花园四期	郫都区	2.59	212	13882
3	华西悦湖公园城	东部新区	0.90	86	11592
4	中铁逸都	青白江区	0.78	68	8000
5	锦云华庭	彭州市	0.70	72	6501
6	嘉裕第六洲	崇州市	0.70	44	8668
7	新城悦隽盛世城	青白江区	0.66	70	6623
8	丽府兰台	彭州市	0.59	50	7789
9	凤栖和鸣	邛崃市	0.51	48	8683
10	三岔TOD蔚澜之城	东部新区	0.71	60	11373

三圈层TOP10项目成交面积排行

序号	项目名称	区域	成交面积（万㎡）	成交套数	成交均价（元/㎡）
1	华西悦湖公园城	东部新区	0.90	86	11592
2	中铁逸都	青白江区	0.78	68	8000
3	锦云华庭	彭州市	0.70	72	6501
4	嘉裕第六洲	崇州市	0.70	44	8668
5	新城悦隽盛世城	青白江区	0.66	70	6623
6	丽府兰台	彭州市	0.59	50	7789
7	凤栖和鸣	邛崃市	0.51	48	8683
8	三岔TOD蔚澜之城	东部新区	0.71	60	11373
9	翡翠湾·学苑	新津区	0.58	62	12132
10	龙湖九里璟颂	双流区	0.92	66	17251

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市场趋势

• 主城区核心板块项目销量领先，天府新区因低价项目销售量较大，拉低本月价格。
• 二圈层低价项目走量优势明显，郫都区项目异军突起。
• 三圈层以清水项目为主，市场表现乏力，但部分规划红利区域项目成交领先。

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总结

2023年5月，成都市房地产市场整体热度有所下降，但核心区域表现活跃。政策层面，公积金支付首付款的城市逐渐扩围，一手房带押过户新政在部分地区试点，同时部分城市放松限购政策。土地市场供应量下降，但优质地块竞争激烈，楼面地价回升。住宅市场中，一圈层表现最佳，二圈层以低价项目走量，三圈层则主要依靠平台公司支撑。市场分化明显，天府新区、龙泉驿区、郫都区等区域表现突出，而蒲江县、新津区等市场表现相对较弱。