深圳2018年6月房地产市场报告_39页-2mb

深圳2018年6月房地产市场总结

核心内容

2018年6月，深圳房地产市场整体呈现稳中向好态势，但各细分市场表现不一。在宏观经济方面，制造业PMI保持在扩张区间，非制造业商务活动指数稳步上升，显示经济运行总体平稳。政策层面，全国及深圳均出台多项调控政策，旨在遏制投机行为、规范市场秩序并推动住房制度改革。土地市场供应大幅减少，但成交面积同比上升，显示市场活跃度有所提升。住宅市场成交量环比上升，但价格略有下跌；写字楼市场成交量下降，但价格持续上涨；二手住宅市场成交量与价格均呈现小幅波动。

主要观点

1. 宏观经济与政策环境

• 制造业PMI：6月份为51.5%，虽比上月回落0.4个百分点，但仍高于上半年均值，制造业总体保持扩张。
• 非制造业商务活动指数：6月份为55.0%，连续四个月上升，服务业保持较高景气水平，建筑业扩张加快。
• 全国政策动态：七部委联合治理30城市房地产市场乱象，打击投机炒房、虚假广告等行为；加强对房地产企业境外发债风险防控；各地加强调控，如北京、长沙、西安等，打击炒房行为，满足刚需。
• 深圳政策动态：启动第二次房改，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系；试点共有产权住房，优先满足无房家庭；启动首批市级人才安居重点单位配租。

关键信息

1. 土地市场

• 新增供应：6月新增土地供应面积2.37万m²，同比下降55.20%，环比下降92.63%。
• 土地成交：全市土地成交面积32.17万m²，同比上升61.17%，环比上升78.92%。
• 土地供应与成交：6月共供应4宗地块，均位于南山区，用途为工业用地（新型产业用地）；成交3宗土地，分别由中集、华星光电、艾维普思等企业竞得。

2. 一手商品住宅市场

• 供应与成交：新增供应面积32.48万m²，成交面积27.91万m²，环比上升7.64%，同比下降4.52%；成交均价54093元/m²，环比下降0.03%，同比下降0.73%。

• 区域表现：

  • 罗湖区：供应0.47万m²，成交0.64万m²，环比下降9.86%，同比下降46.67%；成交均价74505元/m²。
  • 福田区：无新增供应，成交1.41万m²，环比下降57.27%，同比下降39.22%；成交均价94799元/m²。
  • 南山区：供应12.16万m²，成交2.20万m²，环比上升144.44%，同比下降15.38%；成交均价125185元/m²。
  • 宝安区：供应16.20万m²，成交5.16万m²，环比上升136.70%，同比下降7.22%；成交均价55462元/m²。
  • 龙岗区：供应0.95万m²，成交8.93万m²，环比下降24.45%，同比上升7.46%；成交均价42674元/m²。
  • 龙华区：供应2.71万m²，成交3.92万m²，环比下降11.91%，同比下降20%；成交均价52757元/m²。
  • 光明新区：无新增供应，成交0.39万m²，环比上升95%，同比下降59.79%；成交均价43089元/m²。
  • 大鹏新区：无新增供应，成交0.28万m²，环比上升250%，同比上升40%；成交均价37084元/m²。
  • 盐田区：无新增供应和成交。

• 主力成交项目：

  • 成交面积：【亚迪三村】（2.49万m²）、【鸿荣源·壹城中心】（1.47万m²）。
  • 成交金额：【鸿荣源·壹城中心】（14.41亿元）。

3. 二手商品住宅市场

• 成交量与成交价：6月共成交6109套，环比下降8.59%，同比下降3.69%；成交均价55893元/m²，环比上升4.07%，同比上升3.19%。
• 区域表现：
  • 关内：福田区成交1272套，占比20.82%；南山区成交1145套，罗湖区成交938套。
  • 关外：宝安区成交1320套，面积11.12万m²，占比22.30%，位居全市第一；龙岗区成交1315套，面积10.80万m²，占比21.65%。
• 市场占比：二手住宅成交金额占全市总成交金额的65.24%，一手住宅占34.76%。

4. 写字楼市场

• 供应与成交：6月供应面积8.9万m²，成交面积3.24万m²，环比下降62.28%，同比上升1.25%；成交均价59141元/m²，环比上升2.92%，同比上升18.74%。
• 区域表现：
  • 宝安区：成交面积1.85万m²，为全市主力成交区域。
  • 福田区：成交均价最高，达85492元/m²。
• 主力成交项目：
  • 成交面积：【中粮·云景国际】（0.78万m²）。
  • 成交金额：【龙光·玖钻】（3.83亿元）。

企业动态

• 华润：进军长租公寓，首个城中村项目落地留仙洞，面积6万平方米，预计8月入市。
• 融创：深圳首个“工改”项目入市，位于龙华民治，备案均价5.8万元/m²，总价最高达2020.6万元。
• 华侨城：20亿元入股同程旅游，推动文旅产业整合。

总结

深圳房地产市场在2018年6月整体表现稳定，但不同细分市场呈现差异化趋势。住宅市场供应量上升，但价格略有下降，市场活跃度整体提升；二手住宅市场成交量和价格均有所波动，但整体仍保持稳定；写字楼市场成交量下降，但价格持续上涨。政策层面，全国和深圳均加强房地产市场调控，打击炒房行为，推动住房制度改革。重点企业动态显示，房地产企业正积极拓展多元化业务，如长租公寓和文旅产业整合，为市场注入新活力。